Vermietet und der ideale Beginn für ein Invest!

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Köln - vermietete Eigentumswohnung!

Willkommen an dieser Kapitalanlage in Köln! Die vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in einen etablierten Wohnungsmarkt einzusteigen und langfristig von Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Kölner Wohnlage, die sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und bietet eine ca. 61 m² große Wohnung mit zwei Zimmern und einem großen Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit langfristigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu renovieren, bietet sie eine solide Investitionsmöglichkeit.

Der derzeitige Zustand wurde als renovierungsbedürftig festgestellt. Dies bietet Ihnen als Investor die Flexibilität, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, wenn es die Umstände zulassen.

Dank der zentralen Lage stellt dies in der Vermietbarkeit keinerlei Probleme dar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Wohnqualität für Mieter.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in den Kölner Immobilienmarkt zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Fern-/Nahwärme Baujahr 2011

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Deutz zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was es zu einem äußerst begehrten Standort macht. Die Wohnung selbst ist in einer Hauptverkehrsader, welche die umliegenden Viertel miteinander verbindet und eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet.

Diese Gegend profitiert von ihrer Nähe zum Rhein, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die malerische Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rheinpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Kölner Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu mehreren Straßenbahn- und U-Bahn-Linien bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das macht es für Bewohner einfach, die gesamte Stadt zu erkunden oder sogar über die Stadtgrenzen hinaus zu reisen.

Die Straße in der sich die Wohnung befindet bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten.In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Lanxessarena. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten, machen die Lage zu einem vielfältigen Ort. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls beeindruckend, mit Theatern, Museen und Veranstaltungsorten, die regelmäßig hochkarätige Events und Aufführungen präsentieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Köln-Deutz eine lebendige und attraktive Lage ist, die sowohl für Singles als auch für Familien ein ideales Zuhause bietet. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ihrer Nähe zur Natur und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist sie eine der begehrtesten Wohngegenden in Köln.

# Sonstiges
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

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P R E M I U M S E R V I C E:

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 302-05468