Vermietete 2-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-ETW mit ca. 55 m² Wohnfläche eignet sich zur Kapitalanlage oder für einen späteren Selbstbezug. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen und gut durchdachten Raumzuschnitt aus, mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon in Ostausrichtung ermöglicht einen herrlichen weiten Ausblick.

Bei insgesamt 343 Wohneinheiten, verteilt auf 17 Etagen, bietet die im Jahr 1972 erbaute Wohnanlage "Ramses" eine umfangreiche Infrastruktur. Ein Schwimmbad und eine Sauna stehen der Gemeinschaft zur Verfügung und sind der perfekte Ort für Entspannung und Erholung. Durch die unmittelbare Nähe zur Parkanlage, mit einem Spielplatz und dem malerischen Ramses-See, haben Jung und Alt vielerlei Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Dies macht Neuaubing zu einer besonders attraktiven Wohngegend. Ein großes Plus ist die vorhandene Glasfasertechnik, die für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung sorgt.

Ein absperrbarer TG-Stellplatz ergänzt das Angebot.

Die ETW ist langfristig vermietet für derzeit mtl. 635,00 € kalt zuzüglich 170,00 € Nebenkosten.

Der TG-Stellplatz ist derzeit vermietet für mtl. 90,00 €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 299.000,00 € zuzüglich Stellplatz im Wert von 18.000,00 €. Somit beläuft sich der gesamte Kaufpreis auf 317.000,00 €.

# Ausstattung
** 12. Etage mit weitläufigem Ausblick

** Gut nutzbarer Grundriss

** Unmittelbar angrenzende Parkanlage

** Direkt am Paul-Ottmann-Einkaufszentrum gelegen

** Einkaufszentrum am Westkreuz ebenfalls in der Nähe

** Hier im Beispiel Gestaltungsmöglichkeit des Balkons

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Mesolage
Der Stadtteil Neuaubing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu umfangreichen Grünflächen aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt München-Freiham-Mitte der A99 Westumfahrung München ist in ca. 5 min zu erreichen. Von dort aus gelangt man in jeweils ca. 5 min entweder zur A96 Richtung Lindau oder zur A8 in Richtung Stuttgart.

Mikrolage
Direkt am neu erstellten Paul-Ottmann-Einkaufszentrum gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Das Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka, die Bäckerei Rackl sowie eine Postfiliale. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Stadtteilbibliothek, Stadtsparkasse, Friseur, Ärztehaus und Apotheke. Die S-Bahn-Haltestelle Westkreuz mit Anbindung an die S6, S8 Richtung Flughafen und die neu eingesetzte S5 ist bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-11
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HpR-ZID-KN260-MiWa