Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Harsefeld
116.900 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1987
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 223 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung in der Herrenstraße 9a, 21698 Harsefeld. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ca. 54,62 Quadratmeter Wohnfläche und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei Blöcken besteht. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 255/10.000. Die Raumaufteilung umfasst ein ca. 24,3 Quadratmeter großes Wohnzimmer, ein ca. 13,2 Quadratmeter großes Schlafzimmer, eine ca. 8,03 Quadratmeter große Küche, ein ca. 3,7 Quadratmeter großes Badezimmer, einen ca. 6,06 Quadratmeter großen Flur sowie einen ca. 1,02 Quadratmeter großen Abstellraum. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung. Die Wohnung ist seit August 2016 zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 444,00 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.328,00 Euro entspricht. Die Miete wurde kürzlich erhöht. Der Kaufpreis beträgt 116.900,00 Euro zzgl. 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen 223,00 Euro. Im Jahr 2023 mussten monatlich zusätzlich 255€ zur Aufstockung der Instandhaltungsrücklage abgeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 75.199,10 Euro und wurde durch die Erhöhung der monatlichen Instandhaltungsrücklage auf 146.447,08 Euro zum 31.12.2024 aufgestockt. Die nicht umlagefähigen Kosten aus der Abrechnung für 2023 betrugen 539,66 Euro. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Firma Krüger Hausverwaltung in Sittensen, die für ihre professionelle und freundliche Betreuung bekannt ist. Laut Eigentümerversammlung 2023 sollen die Treppenhäuser Herrenstraße 9b und die große Gartenstraße 2 einen neuen Anstrich in 2025 und 26' erhalten. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Alle 4 Laubengänge weisen Schäden am Beton auf und hier wird ein Angebot zur Behebung eingeholt. Der gesamte Wohnkomplex besteht aus drei Blöcken: Block A mit 6 Läden und 12 Wohnungen, Block B (in dem sich die angebotene Wohnung befindet) mit einem Laden und 10 Wohnungen sowie Block C mit einem Laden und 8 Wohnungen. Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Harsefeld dar. Weiter gibt es 25 oberirdische und 20 unterirdische PKW-Stellplätze, welche im Gemeinschaftseigentum verbleiben. Laut Teilungserklärung ist der Verwalter für die Zuweisung der Stellplätze berechtigt.
Wohnfläche: ca. 54,62 Quadratmeter
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Küche
Badezimmer
Abstellraum: In der Wohnung und im Keller
Etage: 1. Obergeschoss
Mietverhältnis: Vermietet seit August 2016
Kaltmiete: 444,00 Euro pro Monat
Heizungsart: Gaszentralheizung
Hausverwaltung: Krüger Hausverwaltung, Sittensen
Instandhaltungsrücklage: 146.447,08 Euro (Stand 31.12.2024)
Besonderheiten: Zuverlässige Mieterin, solide Kapitalanlage
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Rechtliche Angaben
Impressum
Firma: Fabian Immobilien
Ostmarkstraße 10
21680 Stade
Telefon: 04141 510873
Telefax: 04141 510874
Mobil: 0171 5449505
Internetadresse: http://www.fabian-immobilien.de
E-Mail: fabian.immobilien@t-online.de
Offiz. Firmenbezeichnung: Einzelfirma Fabian Immobilien
Verantwortl. u. Position: Inhaber Fabian Thiemann
Registereintragung: §34c der Gewerbeordnung wurde vom Gewerbeamt Hansestadt Stade erteilt.
Aufsichtsbehörde IHK Stade, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
