Vermietete 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Hanau-Steinheim
139.000 €
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Hausgeld 182 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1993 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für Singles oder Paare sowie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf ca. 41,5 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Besonders die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen individuellen, wohnlichen Charakter und sorgen für eine behagliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Pauschalmiete von 8.400 € p. a. inkl. NK, was sie zu einer sofort rentablen Investition macht. Dank der soliden Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet bietet dieses Objekt ein wertstabiles Investment mit langfristiger Perspektive.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet nützlichen Stauraum. Für den PKW steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder zukünftige Eigennutzer. Zusätzlich können die Bewohner eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller nutzen, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Hanau sowie zur Metropolregion Frankfurt macht die Lage besonders attraktiv.
Ob zur Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einem gepflegten Wohnumfeld.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Hanau-Steinheim liegt im südlichen Teil der Stadt Hanau in Hessen und ist einer der ältesten und charmantesten Stadtteile. Geprägt von einer historischen Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Steinheim, bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus Tradition und moderner Wohnkultur. Steinheim liegt unmittelbar am linken Mainufer und profitiert dadurch nicht nur von einer idyllischen Flusslandschaft, sondern auch von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Hanau sowie der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Durch die Nähe zur Bundesstraße B43a und zur Autobahn A3 sowie den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr ist Steinheim verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus und verbindet städtisches Leben mit dörflichem Charme – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 319,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.10.2018
Gültig bis: 2028-10-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 655767
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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