Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Löbtau

# Objektbeschreibung
In urbaner Lage im Stadtteil Dresden-Löbtau befindet sich diese zum Verkauf stehende Souterrainwohnung eines ca. 1920 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 2000 vollständig saniert.

Die 3-Raum-Wohnung mit viel Tageslicht und praktisch geschnittenem Grundriss ist seit September 2023 für 8.640 € kalt p.a. vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 372 €.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 98,83 m² Wohnfläche und bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großzügig geschnittenes weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine Küche mit Fenster und Zugang zur Loggia und anschließender Terrasse. Das Wohnzimmer bietet als Durchgangszimmer Zugang zum dritten Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer, als auch als praktisches Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zum Angebot gehören des Weiteren ein PKW-Stellplatz im Hof und ein separates Kellerabteil.

Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,83 m² Wohnfläche im Souterrain
- Baujahr ca. 1920, vollständige Sanierung ca. 2000
- Wohnung im Jahr 2023 saniert, sehr guter Zustand
- Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- 1 Stellplatz im Freien
- Loggia und Terrasse
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.726,90 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,97 m²

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch diverse Straßenbahn- sowie Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. In Löbtau gibt es mehrere Kindertagesstätten, die 35. Grundschule sowie die 35. und 36. Oberschule. Außerdem sind medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken vorhanden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-8315