Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sollten Sie sich anschauen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer kleineren Wohnungseigentümergemeinschaft in schöner, ruhiger Lage.

Das Badezimmer und das WC wurden von ein paar Jahren bereits saniert.

Die Kunststofffenster der Wohnung verfügen über eine 2-Scheiben-Isolierverglasung.

Die Kaltmiete beträgt 550,00 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,00 €. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 750,00 €. Die Mieterin zahlt pünktlich und regelmäßig ihre Miete. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Die Mieterin würde sehr gern die Wohnung weiter nutzen.

# Ausstattung
Der Balkon mit Markise bieten Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne.

Zu der Wohnung gehören ein offener Pkw-Einstellplatz und ein trockener Kellerraum.

Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Golfplatz, Schloßpark und Wildgehege. Auf kurzem Wege sind zwei Bäcker, drei Supermärkte sowie der Bahnhof zu erreichen.

Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den besten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.

Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.

Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAUSGELD:

Das monatliche Hausgeld beträgt 484,00 € gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan 2023. Von dem obigen Hausgeld entfallen 163,00 € auf die Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

MAKLERHONORAR:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1115-IS