Vermietete Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf im schönen Rheidt !
325.000 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen auf einem ca. 218 m² großen Grundstück ein vermietetes Doppelhaus im schönen Niederkassel-Rheidt zum Kauf an.
Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche, auf 5 Zimmern verteilt, eine gute Raumaufteilung. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Das Doppelhaus ist allerdings in die Jahre gekommen und muss von Grund auf saniert werden.
Die einzelnen Gewerke sind nahezu alle aus dem Baujahr von 1969.
Die momentane Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 10.800,- €.
Eine Garage ist auf einem benachbarten Garagenhof ebenfalls vorhanden.
# Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung + Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Tank: 4.600 Liter
Fenster: Einfachverglaste Holzfenster
Dach: Satteldach ohne zeitgemäße Dämmung
Fassade: Verputzt ohne Dämmung
Elektrik: Veraltet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden.
# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 300.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Gültig bis: 06.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 05567
Rechtliche Angaben
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Europaplatz 10 - 12
53721 Siegburg
Telefon: 02241 9998-8
Telefax: 02241 9998-7
Email: info@vrbankimmobilien.de
Amtsgericht Siegburg
HRB3239
Geschäftsführer: Christian Seigerschmidt und Ralf Scheidt
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den Rhein-Sieg-Kreis
Zuständige Aufsichtsbehörde
Rhein-Sieg-Kreis
Ordnungsamt Kreishaus
53721 Siegburg
http://www.rhein-sieg-kreis.de
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
