Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon und Stellplatz in Tostedt!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren Anlage mit insgesamt 241 Wohnungen, die sich auf verschiedene Gebäude verteilen. Die einzelnen Gebäude sind durch weitläufige Grünflächen voneinander getrennt, so dass trotz der Größe ein angenehmes Wohnumfeld gegeben ist. Neben dem Gebäude, in den sich die angebotene Wohnung befindet, liegt ein für die Allgemeinheit nutzbarer Kinderspielplatz.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die im dritten Stock und somit in der Endetage gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 81 m² Wohnfläche. Die großzügige Diele ist mit zeitlos hellen Fliesen versehen. Von ihr aus sind alle Räume erreichbar. Nach Norden ausgerichtet finden Sie die Küche und das Schlafzimmer, nach Süden orientiert das Wohnzimmer sowie ein drittes Zimmer zur flexiblen Nutzung. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich innenliegend.

Schlafzimmer und Küche sind mit neuem Vinylboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche steht sich im Eigentum der Mieter. Auch der Laminatboden in den beiden weiteren Zimmern wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschtisch und datiert noch aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das separate WC ist in weiß gehalten.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der vom Wohnzimmer erreichbare, riesige Balkon, der optimal nach Süden ausgerichtet ist. Vor zu viel Sonne schützt eine Markise.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelfernsehenanschluss. Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster wurden im Jahre 2010 erneuert, ebenso die Gasheizung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Keller. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr, eine Gemeinschaftssauna sowie ein Trockenkeller. Ihr Fahrzeug findet auf dem zugehörigen Außenstellplatz eine Bleibe.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.1985 an eine sehr zuverlässige Familie vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 480,00 und wurde nach 13 Jahren unveränderter Höhe zum 01.01.2022 angepasst. Wiederholungen erfolgen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete oder im Einvernehmen mit den Mietern.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 118 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1971.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen Tostedt. Tostedt liegt im Landkreis Harburg am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide. Die idyllische Samtgemeinde mit gut 14.000 Einwohnern bietet eine ideale Lage, gerade für Pendler. Tostedt liegt an der Bundesstraße B75, in wenigen Kilometern Entfernung erreichen Sie die Autobahn A1. Autofahrer sind somit sowohl schnell in Richtung Bremen als auch in Richtung Hamburg unterwegs. Mit der Bahn fahren Sie in ca. 35 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof und in ca. 32 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Tostedt bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Krippen, Kindertagesstätten und Schulen einschließlich weiterführender Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die Versorgung durch Ärzte, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist überdurchschnittlich gut.

Wer die Natur liebt ist hier genau richtig. Sowohl Wander- als auch Radfreunde oder Reiter kommen auf ihre Kosten. Grüne Heidelandschaften um Tostedt herum bieten eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage, das Ortszentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

**KÄUFERPROVISION**

3,25 % vom beurkundeten Kaufpreis