Vermietete Eigentumswohnung in Fürstenwalde als sicheres Investment!

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 4-Raumwohnung präsentiert sich als Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer gepflegten attraktiven Wohnanlage.

Die ansprechende Wohneinheit über zwei Ebenen umfasst ca. 82 m². Die Raumaufteilung in der ersten Wohnebene teilt sich in den Flurbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne auf. Das Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront, von der Sie einen direkten Zugang zum Balkon haben und die erste Wohnebene in der Flächenaufteilung abrundet.
Die Geschosstreppe erschließt die zweite Wohnebene. Diese teilt sich in einen Abstellraum und zwei weitere individuell zu gestaltene Wohnbereiche auf.

Den entsprechenden Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Exposé. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind dem Exposé keine Fotos der Wohnung beigefügt.

Die Fußbodengestaltung wechselt zwischen Laminat und Auslegeware in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag im Sanitärbereich, im Flur und in der Küche.

Zum Sondereigentum gehören neben dem Balkon ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.
Für die Gemeinschaft des Hauses steht im Kellergeschoß ein Fahrradkeller sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Zwischen den Wohnhäusern angelegten Freiflächen sind mit Grünflächen, Bäumen und Ziersträuchern sowie Spielmöglichkeiten für Kinder geschmackvoll und abwechslungsreich gestaltet worden.

Die Wohneinheit ist mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.068,96 Euro an nette Mieter sicher vermietet.

Wohnungen in dieser Lage in Fürstenwalde sind sehr begehrt. Die nachgefragte Lage garantiert Ihnen langfristig sichere Mieteinnahmen und ein sicheres Investment. Das Potential ist hier nicht ausgeschöpft ist und bietet bei Anpassung oder Neuvermietung ein gutes Niveau. Der Mietzins hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt.

Dieses Angebot ist eine gute Gelegenheit - gerade in unsicheren Zeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese seltene Möglichkeit nicht entgehen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.319,30 €
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Fürstenwalder Süden und doch zentrumsnah. Die verkehrsgünstige Lage ist durch eine Umgebungsbebauung rund um den Wohnpark mit gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.

Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 32.800 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.
Im nahe gelegenen Stadtzentrum, rund um den Dom und Rathaus, finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..
Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 50 km erreichen Sie Frankfurt (Oder).
Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten.

Das Umfeld von Fürstenwalde wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichem Naherholungswert geprägt. Besonders hervorzuheben ist dabei der Scharmützelsee, der schönste See des Landes. Nur ca. 10 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 107.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 5.319,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 149.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: RG148