Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Herzen von Bargteheide. Neben einem modernen Duschbad steht Ihnen auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer besticht durch einen französischen Balkon, der viel Licht hereinlässt. Seit 2020 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 11.100 Euro. Im Jahr 2022 wurde das Dach des Hochhauses saniert und der Aufzug ist erst vor kurzem erneuert worden. Für weitere Maßnahmen sind ausreichen Rücklagen gebildet worden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wenige Innenfotos im Exposè verwenden, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,50 % inkl. ges. MwSt.*

# Lagebeschreibung
Bargteheide ist eine Stadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Hamburg und rund 35 Kilometer südlich von Lübeck. Bargteheide befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage an der Bahnstrecke Hamburg-Lübeck und der Autobahn A1, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg ermöglicht.
Die Stadt ist umgeben von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern, die sich für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren eignen. Bargteheide bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Lage in der Nähe zu Hamburg und Lübeck sowie die gute Verkehrsanbindung machen Bargteheide sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die ein ruhigeres Leben im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstädte verzichten zu müssen.

# Sonstiges
*2,50 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,50 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 154.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A3291