Vermietete Eigentumswohnung mit 5 Garagen in gepflegter Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und 3 helle Zimmer, die durch ihr durchdachtes Layout überzeugen. Ein geräumiger Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin sind eine Bad mit Wanne sowie eine Küche mit Einbauküche vorhanden.

Das Objekt wurde 1978 errichtet und wird mit einer 2006 erneuerten Öl-Zentralheizung beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, Kaltmiete ca. 410,-- € monatlich. Die Höhe des Hausgeldes beträgt rund 286,-- €. Zu beachten ist, dass zukünftig eine Sanierung der Balkone vorgesehen ist, was voraussichtlich zu einer Sonderumlage führen wird.

Mit dieser Wohnung werden gleich 5 Garagen verkauft, die derzeit für ca. 180,-- € vermietet sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Dannenberg (Elbe) ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Elbe sowie in den nahegelegenen Wäldern und Naturschutzgebieten. Für Naturliebhaber ist die einmalige Flusslandschaft der Elbe ein wahres Paradies.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungsstellen schnell und bequem erreichbar sind. Regelmäßige Verkehrsverbindungen zu den benachbarten Städten und Gemeinden gewährleisten darüber hinaus eine unkomplizierte Anbindung an das größere urbane Netz, sodass sowohl Berufspendler als auch Individualreisende von der günstigen Lage profitieren.

Dannenberg (Elbe) zeichnet sich zudem durch eine lebendige Kultur- und Kunstszene aus. Vielfältige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten ganzjährig Unterhaltung und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Diese Kombination aus naturverbundenem Leben und städtischen Annehmlichkeiten macht die Lage des Hauses zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen.

Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände .

Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte und mit unserem Verbundpartner der R+V Versicherungen mit Rat und Tat zur Seite.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZW-0311