Vermietete ETW mit Balkon und Einzelgarage - Wohnung +55

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1066437

In Donauwörth, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 384 €.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 68 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche u.a. durch eine Dusche unterstrichen wird. Die Bewohner müssen das Mindestalter von 55 Jahren erreicht haben um hier wohnen zu dürfen. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Wohnung ist Behindertengerecht ausgestattet u.a. breite Türen (Rollstuhlgerecht) und barrierefrei.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur mit einem Balkon. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung (Hauptstraße), vermietet zu ca. 7.800 € p.a., aber auch zur Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Entspannung im Freien: ein Balkon sowie Garten
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, Hausgeld: ca. 384 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Dusche
+ Eine Garage, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.927,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Donauwörth mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächster Bahnhof gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b98eae9fdd