Vermietete Kapitalanlage in Berlin Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr ca. 1903 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin Friedrichshain.

Die Wohnfläche von etwa 72,83 m², der praktikable Schnitt und die zwei separaten Zimmer machen diese Eigentumswohnung zu einem idealen Ort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Von dem Flur gehen die zwei Zimmer, das Bad, die kleine Abstellkammer und die Küche in Richtung Straße sowie zur Hofseite ab. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zur Hofseite liegen die Küche, das Badezimmer und ein Zimmer.
In der geräumigen Küche finden Sie genug Platz für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Innenhof.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Das Schlaf- bzw. Kinderzimmer ebenfalls hofseitig, bietet ausreichend Platz für Spiel- bzw. Schlafmöglichkeiten.

Das große Zimmer zur Straßenseite ist ebenfalls vom Flur abgehend und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Wohnräume sind mit Dielen ausgelegt, im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.
Ein Balkon und das übliche Kellerabteil rundet diese typische Berliner-Altbauwohnung ab.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich derzeit in einem speziellen Mietverhältnis. Es ist zu beachten, dass die Wohnung vom V36 betreut und verwaltet wird. Die V36 (Voigtstraße 36 in Berlin-Friedrichshain) ist ein Hausprojekt, in dem rund 30 Menschen seit rund 30 Jahren auf solidarische Weise zusammenleben.
Wir empfehlen potenziellen Käufern, sich dieser besonderen Situation bewusst zu sein und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. Weitere Informationen und Details erhalten Sie auf Anfrage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Kieze Berlins im dynamischen Stadtteil Friedrichshain. Die Mischung aus historischem Charme und modernem urbanen Leben macht den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Spree und die vielen Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses sind ein zusätzliches Plus. Dieser Bezirk ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und ein aktives Nachtleben.
Die exzellente Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer begehrten Adresse für unterschiedlichste Lebensstile. Ob für Familien, junge Berufstätige oder Ruhesuchende – hier findet jeder seinen Platz.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tram- und Bushaltestellen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Frankfurter Tor (U5), die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der S-Bahnhof Warschauer Straße (S5, S7, S75) ist ebenfalls gut erreichbar.

Straßenverkehr:
Die Immobilie ist gut an das Berliner Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Frankfurter Allee und der Warschauer Straße, die wichtige Verkehrsadern darstellen. Über die B1/B5 erreicht man zügig die Innenstadt sowie die äußeren Stadtteile und die Autobahnen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Discounter, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Ring-Center an der Frankfurter Allee bieten zudem eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Gastronomie:
Friedrichshain ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Imbisse, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.

Bildung:
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder sind in der Nähe vorhanden.

Gesundheit:
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie das Vivantes Klinikum im Friedrichshain, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Parks und Grünflächen:
Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain ist ein beliebtes Erholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und einen Biergarten.

Kultur und Unterhaltung:
Die Gegend um das Objekt ist geprägt von einem lebendigen Kulturangebot. Verschiedene Theater, Kinos und Veranstaltungsorte sind fußläufig erreichbar. Besonders bekannt sind die East Side Gallery und die vielen Clubs und Musikveranstaltungen in der Nähe der Warschauer Straße.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-032539