- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1995
- Hausgeld 248 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Mieter ist bereit bei Eigenbedarf auszuziehen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und verkehrstechnische Anbindung nach Leipzig und Dresden.
Das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche verfügt über einen direktem Zugang zum Balkon und lädt zum dortigen Verweilen ein. Auf dieser Etage befinden sich noch das Bad mit Wanne und der Flur. Das Schlafzimmer befindet sich eine Etage höher und kann auf Grund des separaten Einganges / Zuganges zum Treppenhaus auch als Jugendzimmer genutzt werden. Dank ihres durchdachten Schnitts bietet die Wohnung großzügige Räume, allen voran das geräumige Wohnzimmer.
Es sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos im zweiten Obergeschoss verbaut. Im Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet, sind zwei Velux-Dachschrägenfenster aus Kunststoff mit Velux-Außenrollos eingebaut.
Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für modernes Wohnen sorgt das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Vom Flur aus führt eine Wendeltreppe ins Obergeschoss zum Schlafzimmer, das mit seinen zwei Velux-Kunststoffdachschrägenfenster und elektrischen Velux Außenrollos für eine angenehme Schlafatmosphäre schafft.
Alle Räume, außer Küche und Bad, sind mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein im Kaufpreis inbegriffene Garage neben dem Haus. Im Haus zur Nutzung stehen ein Wäschetrockenraum und ein separater Fahrradkeller. Der Mieter ist über den Verkauf der Wohnung informiert worden. Er wollte die Wohnung nicht erwerben. Der Mieter äußerte, auch nach dem Verkauf, in der Wohnung verbleiben zu wollen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 6,60 Euro / qm im Wohngebiet.
Ausstattung
gepflegte Maisonettewohnung 2.OG / DG, 3fach-verglaste Kunststofffenster, Balkontür mit Außenrollos, Südbalkon, Bad mit Badewanne, Garage, Kellerraum
Weitere Angaben
Die Wohnung sowie die Garage sind vermietet. Nettokaltmiete der Wohnung 472,00 Euro / Monat. Kaltmiete 5,90 Euro/qm = 472,00 Euro/Monat, Nebenkosten 140,00 Euro/Monat, Garagenmiete 60,00 Euro/Monat, Hausgeld 247,21 Euro/Monat (159,57 Euro umlagefähige Kosten und 50,97 Euro nicht umlagefähige Kosten), Grundsteuer 166,95 Euro/Jahr (Stand 2024)
Objektzustand: gepflegt
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer Neubauwohnanlage, die in den Jahren 1994 / 1995 erbaut wurde und sich südöstlich des Zentrums von Machern in idyllischer Lage, umgeben von Wald und einer Pferdekoppel, erstreckt. Die naturnahe Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre und ist ideal für Erholungssuchende. Familien mit kleinen Kindern profitieren besonders von dem neu angelegten Spielplatz direkt am Eingang der Anlage sowie weiteren Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle, die unter anderem für Schulbusse genutzt wird, befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein S-Bahn-Anschluss ist in nur 15 Gehminuten von der Wohnanlage erreichbar. Die Autobahn A 14 ist nur 5 Minuten entfernt, wodurch die Leipziger Stadtgrenze schnell erreicht wird – das Stadtzentrum von Leipzig ist nach maximal weiteren 15 Minuten Fahrt erreichbar. Auch die Autobahn A 38 ist über Brandis in wenigen Minuten zugänglich.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Modernisierungsmaßnahmen
Velux Dachschrägenfenster + Außenrollo mit Fernbedienung + Velux-Kunststoffinnenverkleidung + Überprüfung Dämmung und Dampfsperre 11/20213, 3fach-verglaste Kunststofffenster 07/2017, Renovierung Wohnzimmer 08/2017, Montage Außenrollos 11/2019, Erneuerung Garagendach 03/2020, Erneuerung Außenanstrich Garage 05/2020, Erhaltungsrücklage / Instandhaltungsrücklage 28.785,80 Euro
