Vermietete Maisonette Wohnung mit Wow-Faktor und TG-Stellplatz in Top-Lage!

# Objektbeschreibung
Ihre einmalige Chance auf eine außergewöhnliche Wohnung!
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Trier überzeugt durch ihren offenen und einladenden Charakter.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994 – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten der unteren Etage erwartet Sie ein weitläufiges, offenes Wohnzimmer, das in die moderne Einbauküche übergeht. (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Über eine stilvolle Treppe gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten im oberen Geschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer und das elegant, in neutralem Weiß gestaltete Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Die Wohnung besticht durch das offene Raumgefühl dank der bis zur Decke offenen Bauweise.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot dieser einzigartigen Wohngelegenheit ab.

Aktuell sind die Wohnung und der Stellplatz vermietet (getrennt voneinander). Allerdings eignet sich diese Wohnung auch super für die Eigennutzung.

Moderniesierungen:
- Austausch der Duschkabine, ca. 2021
- Erneuerung des linken Doppelfensters im Wohnbereich, ca. 2021

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer Wohnung, die sowohl durch ihre Lage in Trier als auch durch ihre besondere Aufteilung besticht.
Zögern Sie nicht, senden Sie uns eine Anfrage und rufen Sie uns an.

# Ausstattung
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- Einbauküche im Preis inklusive
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- PVC Boden (Wohnraum und Fliesen (Bad und Gäste-WC)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.922,64 €

Käuferprovision: 3,57% Inkl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 52,91 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Trier, in der Güterstraße – einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße mit hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie hier von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung. Die Nähe zur Mosel, umgeben von malerischen Weinbergen, unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Trier bietet eine einzigartige Mischung aus römischer Geschichte, moderner Infrastruktur und lebendigem Stadtflair. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Fachwerkhäusern und zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Anbindungen in alle Richtungen – ob nach Luxemburg, Frankreich oder in deutsche Großstädte. Insbesondere Pendler profitieren von der kurzen Distanz nach Luxemburg: Die Grenze bei Wasserbillig liegt lediglich rund 12 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz mit gut getakteten Busverbindungen garantiert zudem eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.
Auch für Eigennutzer oder Investoren bietet die Lage viele Vorteile: Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Nahversorgern befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 54828