Vermietete Maisonettewohnung - Ihre erste Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Im Angebot haben Sie die Möglichkeit eine bereits lange vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss zu erwerben. Die Maisonettewohnung erstreckt sich im unteren Level über einen Eingangsbereich, welcher von einer Abstellkammer, dem Bad und einem separatem WC flankiert wird. Linkerhand zweigt die Küche ab. Das Wohnzimmer ist offen und in Holzoptik gehalten. Hier führt auch der Weg auf den Balkon.

Eine elegante Holztreppe geleitet in das obere Stockwerk. Dieses war ehemals offen gehalten, ist aber nun in einen offenen "Arbeitsbereich" und ein abgeschlossenes Schlafzimmer getrennt.

Das Gebäude wurde 1994 gebaut. Die umliegende Bebauung ist gleichalt und im selben Stil gehalten, was ein harmonisches Bild ergibt.

Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz als Eigentum zugeordnet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2015. Die Abrechnung erfolgt über Verbrauchserfassung der ista, eine gut funktionierende Hausverwaltung betreut das Objekt.

Aktuell beläuft sich die Miete auf 412,00€ kalt, zzgl. 23,00€ für den Stellplatz. Die Miete wurde seit 15 Jahren nicht angehoben. Ein aktueller Mietansatz bei Neuvermietung würde ca. 8,00-8,50€ ergeben.

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir Sie zuerst unsere virtuelle, interaktive 360 Grad Besichtigung zu nutzen. Bei Interesse und einer entsprechenden Besichtigung bei den Mietern brauchen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung oder anderweitigen Kapitalnachweis, da wir die Belastung der Mieter so gering wie möglich halten wollen. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Eine Finanzierungsbestätigung stellen auch unsere Kollegen aus der Baufinanzierungsabteilung gern aus - sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Anschluss für die Waschmaschine im Keller.

Der Warmwasserspeicher wurde 2023 aus der Rücklage ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ilmenau, eine Stadt im Süden Thüringens, besticht durch ihre zentrale Lage im Thüringer Wald und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Ilmenau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Autobahn A71, die schnelle Verbindungen nach Erfurt und Schweinfurt ermöglicht. Die Bundesstraße B87 führt direkt durch Ilmenau und verbindet die Stadt mit Weimar und Gotha. Zudem ist Ilmenau Endpunkt der Thüringer Waldbahn, die regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt und weiter in das deutsche Bahnnetz bietet.

Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr in Ilmenau ist gut organisiert. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region. Der Bahnhof Ilmenau bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, wodurch größere Städte wie Erfurt und Weimar gut erreichbar sind.

Versorgung und Gesundheit
In Ilmenau gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung der Einwohner gewährleisten. Die Stadt verfügt über ein modernes Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine erstklassige medizinische Versorgung sicherstellen. Spezialkliniken und weitere medizinische Einrichtungen ergänzen das Gesundheitsangebot.

Bildungseinrichtungen
Ilmenau ist ein wichtiger Bildungsstandort in Thüringen. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es in der Stadt eine Regelschule und ein Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die Technische Universität Ilmenau, die ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungsprojekten bietet und national sowie international einen hervorragenden Ruf genießt.

Freizeit und Kultur
Ilmenau bietet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Lage im Thüringer Wald ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In der Stadt selbst gibt es ein reiches kulturelles Leben mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Sehenswürdigkeiten wie das GoetheStadtMuseum und das Jagdhaus Gabelbach ziehen viele Besucher an. Zudem bietet Ilmenau zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Fazit
Ilmenau kombiniert eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit umfangreichen Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ideal für Familien, Studierende, Pendler und Naturliebhaber, die sowohl die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Vertriebsleiter
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehrdb.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2017
Gültig bis: 2027-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43170103-060446