Vermietete und in 2022 kernsanierte 2-Zi Altbauwohnung mit Balkon und EBK im 3. OG zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil eines vollunterkellerten Jugendstilgebäudes mit Baujahr um 1900. Das Haus besteht aus 18 Wohnungen und bildet zusammen mit dem Nachbargebäude eine WEG mit insgesamt 30 Wohnungen.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus 2010 beheizt.

Diese sehr gut und großzügig geschnittene 2-Zimmer Balkonwohnung im 3. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine zur Wohnung gehörende moderne Einbauküche. Die Wohnung wurde erst 2022 saniert und verfügt über den einen schönen Altbaucharme.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung komplett entkernt sowie alle Wand- und Bodenbeläge, die gesamte Sanitäreinrichtung, die gesamte Wohnungsverteilung Zuwasser, Abwasser und Elektro demontiert und neu errichtet. Ebenfalls wurden die Heizkörper erneuert und die Holzdielen aufgearbeitet. Die Küche und das Badezimmer wurden ebenfalls komplett saniert. Im Flurbereich wurden des Weiteren Deckenspots installiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 an einen Mieter vermietet und verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Investieren Sie in Grund & Boden und nutzen die Inflation zu Ihren Gunsten!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, der eine wechselvolle Geschichte hat. Ursprünglich ein ländliches Dorf, wurde es im Laufe der Zeit in die wachsende Stadt Hamburg eingegliedert. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige und kulturell reiche Bevölkerung aus. Horn bietet eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Horner Moor, der Öjendorfer See, die Horner Rennbahn sowie der Öjendorfer Park, der drittgrößte Park Hamburgs. Diese Grünflächen und Parks bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien, die in wenigen Minuten das Zentrum Hamburgs erreichen, sind zu Fuß erreichbar. Zusätzlich ist Horn gut an die Autobahnen A24 und A1 angebunden. Trotz seiner modernen Entwicklung hat der Stadtteil seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-LH-0308