vermietete Wohnung als Kapitalanlage mit toller Aussicht

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und bietet einen tollen Ausblick auf die Düsseldorfer Innenstadt und die weitläufige Landschaft. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett renoviert, das Bad wurde neu gemacht, die Türen wurden ausgetauscht und ein einheitlicher Laminatboden wurde verlegt.

Das Mietverhältnis läuft seit April 2023 und wird beim Kauf übernommen, eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen.

Die in der Anzeige enthaltenen Bilder zeigen den Zustand vor Vermietung.

Bitte beachten Sie, dass nötige Sanierungsmaßnahmen (Erneuerung des Dachs und der Balkone) beschlossen wurden auf der letzten Eigentümerversammlung und sich hieraus eine Sonderumlage ergibt, die vom Käufer zu tragen ist.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39072-220 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- rd. 76,75 m²
- 3 Zimmer
- 6. OG, Aufzug vorhanden
- Wohnzimmer
- Balkon mit Südausrichtung und toller Aussicht
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Fenster
- modernes Bad mit Badewanne
- vermietet seit April 2023
- Grundmiete 768,27 EUR mtl. (10,01 EUR/m²)
- Betriebskosten derzeit 158 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 95 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 278 EUR mtl.
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.905,54 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich, einem begehrten Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf ist das Wohnobjekt ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen und Sportplätze sind gut zu erreichen. Entlang des Wohngebiets verläuft eine Grünanlage mit dem Schwarzbachgraben, hier lässt sich die Natur genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien fahren direkt am Wohngebiet ab, dies ermöglicht eine gute Anbindung an die S-Bahn sowie im weiteren Verlauf auch an die U-Bahn Linien. Der Flughafen Düsseldorf International und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht, ebenfalls die Auffahrten zu den umliegenden Autobahnen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39072-220