Vermietete Wohnung in urbaner Lage mit Balkon und Garagen-Stellplatz - Baujahr 1986

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung in exzellenter Lage bietet vielseitige Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf, hier finden Sie alles, was Sie finden möchten! Die zentrale Innenstadtlage, die Nähe zum Bahnhof und die schnelle Anbindung zur Bundesstraße B14 machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen und gewerbliche Einheiten. Die solide Gemeinschaft und die gepflegte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit August 2018 vermietet, und die Kaution beträgt 1.500 €. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 8.880,00 €, für den Garagen-Stellplatz jährlich 540,00 € und zzgl. der Nebenkosten. Die Hausnebenkosten belaufen sich zur Zeit auf 470,00 € und davon sind alleine 180,00 € für Heizungs- und Wasserkosten zu sehen, da die heutigen Mieter fast 24 Stunden zu Hause sind.

Was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

# Ausstattung
Die Wohnung wurde mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, der für eine zeitgemäße und gepflegte Optik sorgt. Der Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, was Sie besonders komfortabel macht. Die offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs schafft eine moderne Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen werden.

Der Balkon mit Südausrichtung bietet Ihnen einen Raum für Entspannung und Erholung im Freien, während das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Ihren Komfort steigern.

Highlights:

- Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung
- Ein Balkon für entspannte Momente im Freien
- Separates WC für zusätzliche Privatsphäre
- Barrierefreier Zugang für Komfort und Flexibilität
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Offenes Wohn- und Esszimmer und Küche für ein zeitgemäßes Wohngefühl
- Ein Abstell-/Kellerraum im Untergeschoss
- Ein Garagen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.810,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %, somit gesamt 3,57 %.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sei es Einkaufen, Restaurants oder Freizeitaktivitäten, liegen direkt vor Ihrer Haustür. Nur 6-8 Gehminuten zum Bahnhof!

Winnenden mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt im Rems-Murr-Kreis und ist nur 25 km von Stuttgart entfernt. Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle (S3) bringt Sie über Waiblingen und Fellbach nach Stuttgart und durch die geschaffene Ringfahrt auch nach Backnang-Marbach-Ludwigsburg. Mit einer gesunden Wirtschaftsstruktur liegt Winnenden zwischen Stuttgart und Backnang. Die Nähe zur Bundesstraße B14 sowie zur Bahnhof sind beste Voraussetzungen für die wirtschaftliche und infrastrukturelle Entwicklung.

Das idyllisch gelegene Hallen- und Freibad im Ort oder die herrliche Landschaft mit den Weinbergen sind ein ”muss” für Sommerfrischler und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Kaufabwicklung und Service
Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich benötigen, wir stehen Ihnen von A-Z zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und Wissen zu Nutze.
Die Zufriedenheit unserer Eigentümer und Kaufinteressenten steht für uns an erster Stelle.

Nun überzeugen Sie sich selbst von dieser feinen Etagenwohnung und vereinbaren Sie ganz unkompliziert Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen und durch Ihr neues Traumdomizil zu führen.

Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an das "Immobilien Haus Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigem Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer und wir übernehmen keine Haftung dafür.

Wir bearbeiten Ihre Anfrage und senden Ihnen ein Exposé zu, nur bei vollständiger Angaben Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Wohnadresse, der Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse.

Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 11.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18#7Jlyl