- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1976
- Hausgeld 351 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Rahlstedt in Hamburg. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 64 m², sondern auch eine perfekte Mischung aus Behaglichkeit und moderner Funktionalität.
Die 1976 erbaute Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus 2 Zimmern, einem einladenden Badezimmer und einer sonnigen Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, in Ruhe die umliegende grüne Umgebung zu genießen. Die großzügigen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, wodurch eine freundliche und helle Atmosphäre geschaffen wird.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für all Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse. Mit einem monatlichen Hausgeld von 351,00 € sind die Voraussetzungen für ein sorgenfreies Wohnen gegeben.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Die attraktive Lage in Hamburg Rahlstedt kombiniert städtisches Leben mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Ob für Singles oder Paare – diese Wohnung könnte die Erfüllung Ihrer Wohnträume sein. Lassen Sie sich von der einladenden Wohnatmosphäre überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Großzügige Loggia
- Einbauküche
- Seperates WC
- Abstellkammer
- Praktischer Kellerraum
- Moderne Gasbefeuerung
- Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Rahlstedt. Die Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Rahlstedt zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe bietet.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der S-Bahn und Buslinien, ist die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Für Natur- und Freizeitliebhaber stehen zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung, darunter der beliebte Rahlstedter Park, der zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren attraktiven Zielen in der Umgebung und darüber hinaus.
# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AvH2409341
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Andrea von Harten
Andrea von Harten Immobilien
Hongkongstraße 6
20457 Hamburg
Kontakt
Telefon: +49 (0) 163 178 1758
E-Mail: info@andreavonharten.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 25.03.2014 durch Stadtamt Bremen erteilt.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HISCOX SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Redaktionell verantwortlich
Andrea von Harten
Hongkongstraße 6
20457 Hamburg
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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