Vermietetes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Püttlingen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst!!! Großzügigen, vermietetes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Püttlingen zu verkaufen!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahre 1935, komplett saniert 1965, modernisiert 1996, bietet Ihnen auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 180 m², die sich ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage eignet.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, erfüllt dieses Objekt alle Bedürfnisse einer modernen Lebensweise. Das Haus ist in 2 getrennte gleichgroße Wohneinheiten aufgeteilt, das Erdgeschoss, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum wurde vor einem Jahr komplett renoviert und ist seither vermietet, Kaltmiete 700.- Euro/Monat. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten. Diese Etage ist seit 18 Jahren an einen solventen Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 560.- Euro. Von beiden Wohnungen hat man einen Zugang in den großen Garten, der zur Allgemeinnutzung dient.

Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über 800 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.

# Ausstattung
Technische Daten:
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1995, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: ISO-Kunststoff von 1996
Dach: Satteldach von 1996
Bodenbelag: Fliesen
Decken: Stahlbetondecken
Elektro-/Wasserinstallation ist ebenfalls von 1996
Der Aussenputz wurde vor 10 Jahren erneuert, die Erdgeschosswohnung wurde vor einem Jahr renoviert

Aufteilung:
Keller: Garage für 2 kleinere Autos hintereinander, Ausgang in den Garten, Heizungskeller, Öltankkeller
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang in den Garten
1. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Wintergarten, Zugang in den Garten
Dachgeschoss: ausbaufähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Lage von Püttlingen, die Ihnen einen hohen Lebensstandard bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar - ob Supermärkte oder kleine Boutiquen, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, sodass Sie schnell in umliegende Städte gelangen können.

Für Ihre Gesundheit stehen Ihnen in der Nähe mehrere Arztpraxen sowie Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.

Zudem erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

# Sonstiges
Dieses attraktive Angebot wird durch die professionelle Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers abgerundet.

Nutzen Sie unsere Expertise, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten - wir begleiten Sie von der Besichtigung bis zum Notarvertrag!

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Traumhaus in Püttlingen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025004