Vermietetes 5-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Nord

# Objektbeschreibung
Dieses schöne 5-Familienhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 6,70 ar großen Grundstück in ruhiger Lage von Heilbronn-Nord errichtet. Im Gebäude befinden sich aktuell zwei vermietete 3 Zimmer Wohnungen, zwei 1 Zimmer Wohungen sowie eine 2 Zimmer Wohnung im DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 273,81 m² Wfl..

EG:
- 3 Zi. Whg. ca. 79,28 m² Wfl.. Kalt: € 430,--
(ab 01.10: € 510,--). Seit 01/66.
- 1 Zi. Whg. ca. 33,15 m² Wfl.. Warm: € 530,--. Seit 08/22.

1.OG:
- 3 Zi. Whg. ca. 73,38 m² Wfl. Kalt: € 850,-- zzgl. € 100,-- NK. Seit 02/23.
- 1 Zi. Whg. ca. 35,78 m² Wfl. Kalt: € 530,-- zzgl. € 70,-- NK. Seit 02/24.

DG:
- 2 Zi. Whg. ca. 52,22 m² Wfl.. Kalt: € 400,-- (ab 01.10: € 480,--). Seit 1977 ohne Mietvertrag.

Die nicht bereits vorher umgelegten Nebenkostenzahlungen werden nun erstmalig mittels Jahresabrechnung für 2023 nachträglich von den Mietern eingezogen. Vorher gab es keine Abrechnung für die Mieter. Eine Kaution wurde bislang nur von einem Mieter verlangt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 32.040,-- p.a. (ab 01.10: € 33.960,-- p.a.)

Das Gebäude ist insgesamt in einem ordentlichen Unterhaltungszustand. Verschiedene Modernisierungen sind in den letzten Jahren gemacht worden. Weitere stehen an. Die Küchen in den 1 Zimmer Wohnungen sowie eine in der 3 Zimmer Wohnung im 1.OG gehören dem Eigentümer.

Im Außenbereich steht eine Einzelgarage sowie im Haus zwei weitere Garagen zur Verfügung.

Aufgrund des Vermietungsstandes bitten wir um eine sehr diskrete Inaugenscheinnahme von der Straße aus. Gerne stehen wir Ihnen in Absprache für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Massivmauerwerk - gedämmt 2004 / ungedämmtes Satteldach / Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden aus 2004 / Buderus Ölzentralheizung aus 2008 / Erdtank aus Baujahr mit Innenhülle aus 2014 / Bäder größtenteils aus 2004 / Wasserleitungen größtenteils aus 2004, Elektroleitungen aus dem Baujahr / Raufasertapeten / Oft Laminatböden oder Eichenparkett, teilweise noch alte Linoleumböden / 3 x Garagen / große Gartenanlage: Rasen und Ziersträucher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Vermietbare Fläche: ca. 273,81 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in einer Sackgasse in sehr ruhiger und sehr guter Wohnlage von Heilbronn-Nord unterhalb des Wartbergs.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 132.533 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Heilbronn liegt zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg / Mannheim / Ludwigshafen im landschaftlich reizvollen Neckartal.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist hier gesorgt, es gibt eine sehr große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gemeinschafts- und Sonderpädagogischen Schulen. Außerdem gibt es mehrere Berufsschulen in Heilbronn.

An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel, mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist auch der Einkauf des täglichen Bedarfs kein Problem.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinnwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulzbw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TS1108