Vermietetes Appartement mit Aussicht

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer Wohnung im schönen Nienberge. Eine große Fensterfront erzeugt einen lichtdurchfluteten Raum. Der angrenzende Balkon wurde erst im Jahre 2019 erneut und bietet, mit seiner Ausrichtung nach Westen, Abendsonne sowie den Sonnenuntergang.
Die komplette Wohnung wurde vor ein paar Jahren saniert und mit Granit gefliest.

# Ausstattung
1 Zimmer auf ca. 33m²
1 Bad mit Dusche und WC

Kaufpreis: 129.000 Euro

Mieteinnahme 5.040 Euro/Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Münster-Nienberge in einer attraktiven Wohngegend. Münster-Nienberge ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage erreichen Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, in wenigen Minuten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Münsteraner Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch für Pendler bietet sich die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 und die Bundesstraße B54 an, sodass umliegende Städte schnell und bequem erreicht werden können.

Die ruhigen, grünen Umgebungen rund um Münster-Nienberge laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Rüschhauspark und der Rieselfelder Naturpark sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus und ist somit perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität in Münster suchen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1086