Vermietetes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne in Heiligenborn

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Raumkonzept sowie eine atemberaubende Lage mitten in der Natur. Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die alle direkten Zugang zur Terrasse haben – perfekt, um den Tag mit frischer Luft und Sonnenschein zu beginnen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Das helle Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss sowie dem Keller, was dem Haus eine offene und gleichzeitig gut strukturierte Atmosphäre verleiht.

Im Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, das an ein Studio erinnert. Die Wohnfläche fließt nahtlos ineinander, was eine luftige und moderne Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich führt eine Leiter auf eine extra Ebene, die wie eine Maisonette wirkt – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Eine Küchenzeile integriert sich stilvoll in den offenen Raum, während das angrenzende Badezimmer mit Duschwanne und WC keine Wünsche offenlässt. Highlight des Obergeschosses ist der Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie eine unverbaute, wunderschöne Aussicht genießen können – perfekt, um die Natur zu jeder Tageszeit zu erleben.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Platz und Funktionalität mit drei Kellerräumen, die vielseitig genutzt werden können. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und der Heizungsraum.

Das Grundstück selbst ist ein wahrer Traum. Die leichte Hanglage und die üppige Natur schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Ob Gartenprojekte, Entspannung oder kreatives Bauen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Die eigene Einfahrt und das angrenzende Carport neben dem Haus bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Leben, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume inmitten der Natur ausleben können.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- 3 Schlafzimmer:
- Alle mit direktem Zugang zur Terrasse
- Helle Räume, ideal als Eltern- oder Kinderzimmer

Terrasse:
- 2015 neu angelegt
- Perfekt für entspannte Stunden im Freien

Badezimmer:
- Ausgestattet mit Dusche und WC

Treppenhaus:
- Verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller
- Heller und zentraler Übergangsbereich

Obergeschoss:
- Offener Wohnbereich (Studio):
- Komplett offen gestaltet, luftig und modern
- Ideal für Wohnzimmer und Essbereich

Maisonette-Ebene:
- Über Leiter erreichbar, zusätzlicher Raum für Arbeitsbereich oder Rückzugsort

Küchenzeile:
- Praktisch integriert in den offenen Wohnbereich

Badezimmer:
- Mit Duschwanne und WC

Großer Balkon:
- Zugang über den Wohnbereich
- Unverbaute Aussicht auf die umliegende Natur
- Perfekt für entspannte Sommerabende

Keller:
- 3 Kellerräume:
- Ideal als Lagerraum oder Werkstatt
- Ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine

Heizungsraum:
- Platz für alle technischen Geräte und Lagerung

Außenbereich:
- Fassade 2020 neu gemacht
- Leichte Hanglage und viel Grün
- Carport angebaut neben dem Haus
- Eigene Einfahrt
- Weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Gartenprojekte
- Zusätzliches Grundstück mit 930 m² kann auf Wunsch erworben werden (kein Muss)

Vermietung & Erträge:
- Das Haus ist aktuell vermietet
- Monatliche Kaltmiete von 650 €

Diese Immobilie bietet sowohl Potenzial für Eigennutzer als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 993 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im malerischen Schlüchtern am Heiligenborn, einer der schönsten und ruhigsten Ecken der Region. Hier genießen Sie das Beste, was die Natur zu bieten hat – Wälder, Wiesen und sanfte Hügel, die sich direkt vor Ihrer Haustür erstrecken. Diese einzigartige Lage lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren in die Umgebung ein. Vogelgezwitscher und der Duft der Natur sind hier tägliche Begleiter, fernab vom Lärm und der Hektik des städtischen Lebens.

Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist die Innenstadt von Schlüchtern schnell erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ist gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.

Die Lage am Heiligenborn bietet den perfekten Mix aus naturnahem Wohnen und einer praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ein idealer Ort für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240159