Vermietetes Ladenlokal zu verkaufen...

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,  

es handelt sich hierbei um ein Objekt, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Es besteht aus insgesamt fünf Einheiten. Die vermietete Fläche dieser Einheit beträgt 103,83 Quadratmeter und ist seit vielen Jahren an eine Apotheke vermietet.

Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt 1.950€.

Das Objekt verfügt über gepflegte Kellerräume. Die Heizung ist eine Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 1995, und der Öltank hat eine Kapazität von 12.000 Litern. Der Brenner wurde im Jahr 2019/20 erneuert. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr des Objekts.  

Für weitere Details können auch gerne telefonisch besprochen werden. Sie erreichen mich unter 0176-55107385.     

# Ausstattung
- Baujahr des Objekts 1970 
- insgesamt fünf Einheiten
- 103,83 m² vermietete Fläche
- Kellerräume vorhanden
- Netto-Mieteinnahme 1950€ monatlich
- gepflegte Kellerräume vorhanden
- Ölheizung Buderus Bj. 1995 (Öltank 12.000l)
- der Brenner wurde 2019/20 erneuert  

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verkaufsfläche: ca. 103,83 m²

# Lagebeschreibung
Münster-Rumphorst ist ein Stadtteil in der Stadt Münster, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt im Nordwesten der Stadt und ist etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Rumphorst ist hauptsächlich ein Wohngebiet und zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus. Es gibt viele Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, wie zum Beispiel dem Rumphorster Wald und dem Coermühle-Park. In der Nähe von Rumphorst befinden sich auch einige Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und eine Gesamtschule. Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung in Rumphorst ist gut. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Münster verbinden. Außerdem ist Rumphorst über die Autobahn A1 gut erreichbar. Insgesamt ist Münster-Rumphorst ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grünfläche und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Münster.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 217 kWh(m²*a)
Gültig bis: 21.05.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LE-486-Apotheke