- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 337 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Grundstück gehört ein schön angelegter Garten, mit einem zusätzlichen rückseitigen Zugang, einer Terrasse und einem Geräteschuppen. Es liegt in einer ruhigen Wohnanlage am Rande einer Eigenheimsiedlung.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Auch ein beliebter Abstellraum ist dort vorhanden. Über eine offene Stahltreppe mit Holztrittstufen gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich 1 Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer und das größere Bad. Mit Hilfe einer Einschubtreppe erreicht man den Dachboden, einen nicht ausgebauten Spitzboden.
Das Haus steht auf ebenem Gelände mit einem massiven Mauerwerk und einer Vorsatzschale aus Klinkern.
Für das Haus besteht seit 06/1999 ein Mietvertrag mit zwei zuverlässigen Mietern. Die Nettokaltmiete beträgt 640,00 € pro Monat.
In diesem tollen Reihenendhaus sind die Bereiche Flur, Küche, und Gäste-WC mit Fliesen, die übrigen Zimmer mit Laminat ausgelegt.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Ein neuer Energieausweis wurde erst im Februar 2025 erstellt.
Zusätzlich gehört zum Objekt ein eigener Stellplatz auf einem separaten Parkplatzgelände.
Selbstverständlich stehen Ihnen als Käufer grundsätzlich alle Optionen – inkl. Selbstnutzung – offen.
Lagebeschreibung:
Hohenwarsleben gehört zur Region Börde.
Umliegende größere Städte sind Magdeburg (in ca. 15 km) und Braunschweig (in ca. 75 km). Geprägt wird die Region durch die Landwirtschaft. Es besteht gute Verkehrsanbindung für PKW, wie die A2 in ca. 2km und die B1 in ca. 3km. Haltestellen zum öffentlichen Bus liegen etwa. 300 m entfernt. Die Kinder können sich auf dem nicht weit entfernten Spielplatz schön austoben. Für die Kleinsten gibt es sogar einen Kindergarten im Ort und wer möchte, kann auch die Grundschule gleich im Nachbarort Hermsdorf besuchen.
Auch sind im näheren Umfeld gute Einkaufmöglichkeiten vorhanden, wie z.B. der große Elbe Park, Aldi und Rossmann. Und sollte einem plötzlich der Heißhunger überkommen, befinden sich sogar
McDonald´s und Burger King gleich um die Ecke.
Ob Verwaltung oder Verkauf, die Zoller & Co Verwaltung bietet Ihnen auf allen Gebieten kompetenten Service: Wir übernehmen für Sie alles rund um die Vermietung Ihrer Wohnflächen sowie die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Die im Exposé angebotene Immobilie befindet sich bereits in unserem Verwaltungsbestand – selbstverständlich bieten wir Ihnen als Käufer auch weiterhin unsere Dienste als Sondereigentumsverwalter an!
Vor Ort kümmern wir uns um alle Belange rund um Ihre Immobilie und Ihre Mieter. Sie erhalten jeden Monat Ihre Auszahlung und jährlich eine Abrechnung über die Einnahmen/Ausgaben, sonst gibt es für Sie nichts zu tun.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen zur Beantwortung weiterer Fragen rund um den Abschluss eines Vertrags zur Sondereigentumsverwaltung gerne zur Verfügung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Rechtliche Angaben
Zoller & Co Verwaltung GmbH
Sperlingsweg 2
39221 Welsleben
Telefon: +49 (0) 39296 / 50 70 75
Fax: + 49 (0) 39296 / 50 70 74
E-Mail: info@zoller-verwaltung.de
Vertreten durch:
Johannes Zoller (Geschäftsführer)
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Stendal
Registernummer: HRB 27300
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27a Umsatzsteuergesetz:
DE326131947
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bördeland
Berufshaftpflichtversicherung:
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln
Geltungsbereich: Deutschland
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und §36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
