Vermietetes Wohnhaus in der Ortslage von Sinntal-Sterbfritz, mit 2 Garagen, Garten u. Scheune

# Objektbeschreibung
Vermietetes und gepflegtes 2-Familienwohnhaus in der Ortslage von Sinntal-Sterbfritz.
Neben dem Wohnhaus gibt es noch 2 Garagen und ein Scheunen-/Nebengebäude sowie eine kleine Gartenfläche.

Das Baujahr ist 1956 und im Jahr 2000 wurden Teile des Gebäude modernisiert und umgebaut.

# Ausstattung
Das Wohnhaus besitzt zwei Etagen mit mehreren Zimmern und zwei Bädern, so das man daraus durchaus mit wenigen "Handgriffen" zwei getrennte Wohneinheiten unter einem Dach machen kann.

Das Gebäude besteht aus 8 Zimmern. Davon sind 5 Zimmer Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer. Der Keller ist in 4 Räume aufgeteilt, wovon einer die Ölzentralheizung beherbergt.

Die Fenster sind in Holz gefertigt und sämtlich Isolierglas 2-fach verglast.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine überdachte großzügige Terrasse für schöne Sommerabende.

Auf dem Dach wurde in 2012 eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung installiert.

Eine kleine Grünfläche, 2 Garagen und ein Scheunen/Nebengebäude runden das interessante Objekt ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 237 m²
Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Direkte Ortslage in Sinntal-Sterbfritz, verkehrsgünstig zwischen Sinntal-Weiperz und Sinntal-Breunings/Neuengronau.

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises, die aus 12 Ortsteilen besteht. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Der Ortsteil Sterbfritz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittelmärkten über Friseure, Elektrogeschäft, Optiker, Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Seniorenheim.

Sterbfritz besitzt eine Grundschule und eine Sprachheilschule, beide Schulen mit Betreuungsangebot sowie einen Kindergarten mit U3- und Ganztagsbetreuung.

Haupt- und Realschulen befinden sich in Sinntal-Altengronau oder in Schlüchtern, wo es neben zahlreichen weiteren Schulangeboten auch ein humanistisches Gymnasium sowie ein berufliches Gymnasium gibt.

Sterbfritz verfügt über umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 416.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024014