Vermietetes Zweifamilienhaus mit einem schönen, traumhaften Garten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei identischen Wohnungen ideale Wohnmöglichkeiten für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einer Küche. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine schnuckelige Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss stattdessen ein Balkon.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 447 €. Eine weitere Mieterhöhung ist für Januar 2025 geplant.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 512 €. Auch hier ist eine weitere Mieterhöhung für Januar 2025 geplant.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse Kellerräume, ein Hobbyraum, welcher an die Mieter im Erdgeschoss vermietet ist, die Waschküche sowie der Heizraum.
In den vergangenen Jahren wurden einige energetische Sanierungen durchgeführt. Das Dach wurde 2010 neu gedämmt. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung von 2023. Die Warmwasser-Erzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe, ebenfalls von 2023. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Unterheinriet ist ein Ortsteil von Untergruppenbach. Die reizvolle Landschaft auf der Hochebene über dem Neckartal lädt zum Verweilen ein. Im Ort sind Kindergarten, Grundschule und kleine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung und der nahe Anschluss zur A81 sind Heilbronn oder Ludwigsburg schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.09.2024
Gültig bis: 2034-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16598