Vermietetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 228 m² auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das 1.373 m² große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude stammt teils aus dem Jahr 1972, während ein älterer Abschnitt vor 1920 errichtet wurde. Renovierungen umfassten eine neue Drainage, Fassadendämmung, Neuputz, Balkonmodernisierung sowie Garten- und Badsanierungen mit neuen Rohrleitungen.

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss (82 m²) und das Obergeschoss (106 m², inkl. zweier Dachgeschosszimmer) sind vermietet. Die 40 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet Mietpotenzial.

Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss ähneln sich: Über das zentrale Treppenhaus erreicht man den Flur, von dem Zimmer, Küche und Bad abgehen. Zwei verbundene Räume eignen sich als Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss führt die Küche zur Terrasse, während im Obergeschoss ein Zimmer Zugang zum Balkon bietet.
Das Dachgeschoss umfasst zwei separate Einheiten: eine mit Küche, Zimmer und Bad sowie eine mit zwei Zimmern. Diese flexible Gestaltung erlaubt individuelle Nutzungskonzepte.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 11.148,00 €, bei vollständiger Vermietung und Anpassung der Mieten an den Mietspiegel wären bis zu 18.744,00 € möglich.

Beheizt wird das Haus durch eine Zentralölheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die neue Fassadenisolierung verbessern die Energieeffizienz. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück mit Nord-Ost-Ausrichtung besticht durch seinen natürlichen Charme: Ein Bachlauf durchzieht den Garten, angrenzend liegt ein Waldgebiet. Eine ca. 20 m² große Gartenlaube bietet einen gemütlicher Ort zum Entspannen und Verweilen.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit neuem Dach sowie vier Stellplätze.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Nutzung und naturnahem Grundstück macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer und/oder Investoren.

# Ausstattung
* Gemütliches Ambiente mit hellen Laminatböden, doppelt verglasten Holzfenstern und Holzdecken
* Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und offene, einladende Atmosphäre

Erdgeschoss:
*Keine Einbauküche, bietet maximale Gestaltungsfreiheit
*Modernes Badezimmer mit eleganten grauen Fliesen, WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
*Badezimmerfenster für Helligkeit und Belüftung

Obergeschoss:
*Moderne, voll ausgestattete Küche mit weißen Schrankfronten
*Zentrale Kücheninsel, Induktionsherd, Backofen auf Brusthöhe, Kühlschrank und Dunstabzugshaube
*Stilvolles Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
*Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizung für Licht und Komfort

Dachgeschoss:
*Charmante Küche in Beige mit Backofen, Kühlschrank, Waschbecken, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
*Nostalgisches Badezimmer mit blauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Badewanne, WC, großzügigem Waschbecken und Tageslichtfenster

*Kombination aus funktionaler Ausstattung und zeitlosen Materialien
*Durchdachte Raumaufteilung für langfristigen Wohnkomfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.004,39 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1373 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Siekholz, einem Ortsteil von Schieder-Schwalenberg, einer in Ostwestfalen-Lippe gelegenen Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern. Mitten in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet liegt die Immobilie zwischen Straße und Wald.

Sportlich aktive Bewohner können sich auf ein abwechslungsreiches Freizeitangebot freuen. Der "TuS Schieder-Schwalenberg" bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Handball, Fußball, Tischtennis, Volleyball und Karate sowie verschiedene Reha- und Gesundheitssportarten. Die umliegende Natur und der Schiedersee laden zusätzlich zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Ein großer Spielplatz, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zudem Raum für die Jüngeren.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hausarzt in der Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man zudem die historischen Altstädte von Schwalenberg und Blomberg, die mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Grundschule befindet sich direkt in Schieder, während eine Sekundarschule sowie das Gymnasium in Blomberg nur 5,5 km entfernt liegen.

Eine mit dem Fahrrad nahe gelegene Bushaltestelle sowie u. a. die gut zu erreichenden Bundesstraßen 1 ermöglicht eine gute Anbindung an die benachbarten Städte, wie z. B. Paderborn und Bielefeld. Der nächste Bahnhof (Schieder-Schwalenberg) mit direkter Zuganbindung S5 nach Paderborn befindet sich in etwa zwei Kilometern Entfernung. Knapp 60 Kilometer entfernt befindet sich der Flughafen Paderborn/Lippstadt für weitere Destinationen. Der Flughafen Hannover ist ebenso in knapp einer Stunde mit dem Auto erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-LIP-1327