Vermietung: Schöne 3-Raum Wohnung in 06571 Wiehe (Kyffhäuserkreis)

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**Schöne 3-Raum Altbauwohnung im 1. OG in einer Stadtvilla (03 WE) in 06571 Roßleben-Wiehe OT Wiehe (Kyffhäuserkreis)**

* Objektnummer: WM-22-1757
* Link zur Wohnung: www.immo-markt.com/immoview.php?immoid=431 (mehr Bilder, 34 Stück, Slideshow)
* Objekt: Mietwohnung in 06571 Roßleben-Wiehe
* Bundesland: Thüringen
* Landkreis: Kyffhäuserkreis
* Ort: 06571 Roßleben-Wiehe OT Wiehe
* Nutzung: Wohnen
* Wohnfläche: ca. 110,88 m²
* Baujahr: ca. 1913 (Stadtvilla)
* Miete/kalt: 650,- EUR zuzüglich 40,- EUR für eine Garage
* Nebenkosten: 280,- EUR (BK: 150,- EUR + HK: 130,- EUR)
* Bezugsfrei ab: 01.11.2024 bzw. nach Vereinbarung
* Irrtum oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!

**Nutzung:** Wohnen

Schöne 3-Raum Altbauwohnung im 1. OG einer Stadtvilla (03 WE) in 06571 Roßleben-Wiehe OT Wiehe (Kyffhäuserkreis).

**3-Raum Wohnung:**

* Wohnen, Schlafen, Kind/Gäste/Arbeiten/Essen und ein viertes Zimmer, beheizte Loggia (Zugang über Kind/Gäste/Arbeiten/Essen).

**Aufteilung (ca. 110,88 m²):**

Flur (ca. 11,61 m²), Wohnen (ca. 24,30 m²), Schlafen (ca. 19,00 m²), Kind/Gäste/Arbeiten/Essen (ca. 22,05 m²), Loggia (ca. 9,00 m², erreichbar über Kind/Gäste/Arbeiten/Essen), Küche (ca. 10,50 m²), Bad mit Dusche, Wanne, WB und WC (ca. 10,91 m²) und ein Abstellraum (ca. 3,51 m², mit Waschmaschinenanschluss).

* Gesamtmiete: 970,- EUR (inkl. Garage und Nebenkosten),
* Garage (40,- EUR/Monat, Bestandteil des Mietvertrages),
* Nebenkosten: 280,- EUR (Betriebskosten\*: 150,- EUR, Heizung: 130,- EUR),
* Kaution: 1.420,- EUR (2 Monatsmieten kalt + 3 Monatsmieten Garage).

\*Betriebskosten: Wasser, Müll und umlagefähige Kosten.

Bei Kaminnutzung: Mieter trägt die Kosten v. Schornsteinfeger.

Grundriss und Tierhaltung auf Anfrage!

**Für den Abschluss eines Mietvertrages werden im Vorfeld benötigt:**

* Mieterselbstauskunft (Verdienstnachweise bzw. Rentenbescheide),
* Vorvermieterbescheinigung.

**Angaben aus dem Energieausweis:**

* Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
* Endenergiekennwert: 147 kWh/(m²•a)
* Energieeffizienzklasse (A+ bis H): E
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
* Wesentliche Energieträger der Heizung: Heizöl
* Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
* Gebäudenutzfläche (AN): 393,96 m²
* Ausstellungsdatum: 06.08.2024

**Ausstattung:**

Die Stadtvilla wurde ab 1994 liebevoll saniert u.a. Dach, Außenfassade, Fenster, Keller, Heizung, Elektro, Sanitär, Einfriedung usw.

**OG-Wohnung:**

* unmöbliert,
* Übergabe: weiße Wände und Decken (außer Loggia),
* Kamin im Wohnzimmer,
* Bad mit Dusche, Wanne, WB und WC, Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss),
* Bodenbeläge: Flur, Wohnen, Schlafen (Laminat), Loggia (Dielung), Küche, Bad, HWR (Fliesen),
* Durchlauferhitzer (Strom) für Bad und Küche (Warmwasser), Wechselsprechanlage,
* Briefkasten,
* Kellerraum,
* Gartenmitbenutzung,
* Garagentor elektrisch, mit Fernbedienung,
* Garagenmaße: ca. 3,01 m x ca. 6,57 m,
* Hausmeisterbetreuung,
* Parkmöglichkeiten u.a. vorm Haus.

**Lage:**

Wiehe ist heute ein Ortsteil der Stadt Roßleben-Wiehe und liegt im Kyffhäuserkreis, im Bundesland Thüringen. Wiehe liegt im Tal der Unstrut, am nördlichen Hang der Hohen Schrecke, ungefähr auf halben Weg zwischen Kyffhäuser und Naumburg, am östlichen Rand der Goldenen Aue. Zu Beginn des 9. Jahrhundert wird Wiehe in einem Verzeichnis der Güter des vom Erzbischof Lullus († 786) von Mainz erbauten Klosters Hersfeld erstmals urkundlich erwähnt. 933 wurde Wiehe unter König Heinrich I. Reichsburg und kam 998 an das Kloster Memleben. In der Schenkungsurkunde wurde der Weinanbau im Wiehegau erstmals urkundlich belegt. 1233/37 entstand unter den Grafen von Kevernburg die Burg Rabenswald. Wiehe selbst war ebenfalls befestigt und besaß bereits seit 1320 wichtige magistratische Eigenrechte. Nach wechselnden Besitzern gelangte Wiehe 1461 an die Familie von Werthern. Nach einem Großbrand im Jahr 1659, der Stadt, Kirche und Schloss zerstörte, wurde Wiehe neu aufgebaut. Wiehe hat zwei stadtprägende Kirchen St. Bartholomäus (Marktplatz) und St. Ursula (alter Friedhof), beide wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert.

Wiehe zählt ca. 1.600 Einwohner, hat einen Kindergarten, eine Grundschule, Allgemeinärzte, eine Zahnärztin, eine Apotheke, eine Ortsfeuerwehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Baumarkt und eine Tankstelle. Wiehe hat ein schönes Freibad sowie die weltgrößte Modellbahn-Ganzjahresschau. Der größte Arbeitgeber in Wiehe ist die Firma Sumitomo (SHI) Demag Plastics Machinery GmbH.

Wiehe ist durch eine günstige Verkehrsanbindung (von der Bundesstraße B 176 ca. 9 km, von der Bundesstraße B 86 ca. 13 km, von der Bundesstraße B 85 ca. 22 km, von der Autobahn A 71 ca. 25 km, von der Autobahn A 38 ca. 26 km, von der Autobahn A 4 ca. 40 km) gut und schnell zu erreichen.

**Sonstiges:**

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gern für weitere Informationen zur Mietwohnung bzw. für Besichtigungen zur Verfügung!

Kontakt:

* Joachim Schmidt Immobilien
* Joachim Schmidt
* Kornmarkt 9
* 06526 Sangerhausen
* Tel.: 03464 - 277162
* Fax: 03222 - 8002 035
* Funk: 0172 - 8108 468
* E-Mail: siehe Impressum
* Internet: www.immo-markt.com

**Wir suchen ständig neue Immobilien** (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Villen, Anlageobjekte, Wohnanlagen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Feriengrundstücke, Gewerbeobjekte, Gewerbegrundstücke, Gastronomieobjekte) und landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Wiese, Wald, Streuobstwiesen, Weinberge) **für unsere Kunden!**

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