Vermietung und Eigenbedarf: Wohnungspaket in ruhiger, grüner Lage mit guter Anbindung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061322

Als ideales Investmentobjekt mit Möglichkeit zur Eigennutzung präsentiert sich dieses Paket aus 2 Etagenwohnungen in Bad Sachsa. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen, darunter eine neue Heizung mit Solar und Gasbrennwerttherme. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 55 m² und ist aktuell zu ca. 410 € kalt vermietet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie oder Ihre Mieter die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Dachgeschoss. Zum Grundriss gehören außerdem jeweils ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Einbauküche und der Kamin im Erdgeschoss können nach Abstimmung übernommen werden.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Sie oder Ihre Mieter nicht nur dank einer Loggia und einer teilüberdachten Terrasse ganz bequem zuhause. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten, der mit einem Baumhaus begeistert. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch die Bewohner über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Carports möglich.

# Ausstattung
+ Wohnungspaket: Vermiete Wohneinheit im DG und bezugsfreie Wohneinheit im EG zur flexiblen Nutzung
+ Entspannung im Freien dank einer Loggia sowie breitangelegtem Gartens mit Terrasse und Baumhaus
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Modernisierung: ca. 2022
+ Solide Ausstattung der Wohnungen umfasst u. a. Einbauküchen und einen Kamin
+ Zusätzliche Staufläche und Komfort im Alltag versprechen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 817,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie B243 ein Stück entfernt per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: be77c6cd24