Vermietungsobjekt mit Potential als Kapitalanlage .

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses verfügt über 4 Zimmer + Küchenraum, Bad und Gäste WC, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Räume sind ausreichend bemessen und bieten Platz für die ganze Familie oder nach geringfügigen Grundrissänderungen für eine Wohngemeinschaft ( z.B. Studenten WG ) mit bis zu 3 Personen.

Der Zustand und die Ausstattung stammen aus dem Jahr 1974 oder einer älteren Renovierung.
Die einzelnen Wohnung im Haus werden von einer Gaszentralheizung incl. Warmwasser versorgt.
Die Loggia ist nach Süd - West ausgerichtet und bietet ausreichend Gelegenheiten für sonnige Stunden.
Das Bad macht einen guten Eindruck , ist hell gefliest und mit einer Badewanne mit Duschabtrennung versehen.

Der Aufzug aus dem Jahre 2007 ermöglicht ein bequemes Erreichen der einzelnen Stockwerke. Ein Treppenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bieten weiterhin einen Abstellraum für Ihre Wohnung und einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Die Garage als Sondereigentum ist auf dem Grundstück einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung ist wie schon oben erwähnt ideal für die ganze Familie, Individualisten mit Platzbedarf oder auch gut für eine Studenten-WG als Vermietungsobjekt.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 lt. Wirtschaftsplan 439,54 EUR.

Haben wir Interesse geweckt.?

Rufen Sie uns gern an oder schicken Sie uns Ihre Anfrage per mail.

# Ausstattung
Fahrstuhl
gepflegte Vollbad
gepflegtes Gäste WC
Einbauküche nicht vorhanden
sonnige Loggia
diverse Bodenbeläge
Gaszentralheizung des Hauses 2013
Garage als Betonfertigteil
Hausgeld ab 01.01.25 = 439,54 EUR ( Hausgeld 344,52 EUR + Rücklage 95,02 EUR )

ENERGIE - Angaben
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude : 1973
Heizungsart : Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Endenergiebedarf /Kennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweisdatum : 05.03.2020
Ausweis gültig bis : 04.03.2030

Alle Angaben ohne Gewähr.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Prospekthaftung für das Immobilienunternehmen Glindemann e.K. ist generell ausgeschlossen.
Wir übernehmen keine Haftung für den baulichen Zustand, Flächenangaben und/oder evtl. Mängel sämtlicher Art.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
Ein Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienunternehmen ist die Fa. Rüdiger Glindemann Immobilien e.K. nach dem aktuellen Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – z.B. mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Maklerunternehmen die Unterlagen/ Kopie fünf Jahre aufbewahren müssen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist westlich vom Gemeindezentrum Kronshagen gelegen. Die Bebauung ist von einer gemischten ( EFH, DHH, RH und MFH ) geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Domänental und der Ottendorfer Au, sowie zur Kieler Stadtgrenze aus.
Die Kieler Universität ist mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln mühelos zu erreichen. Die Kieler Innenstadt ist mit dem PKW oder Bus schnell erreicht.
Parkplätze sind in den umliegenden Straße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , Ärzte, Schulen und Kindergärten usw. befinden sich im Gemeindezentrum von Kronshagen.
Weitere Informationen über die interessante Gemeinde Kronshagen finden sie auch im Internet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.03.2020
Gültig bis: 04.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5205#b2owci