Verpachtete Gewerbeeinheit mit einzigartiger Konzession

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Angebot für eine erstklassige Gewerbeeinheit in der begehrten Lage von Pasing. Diese großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über beeindruckende 428 Quadratmeter und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Geschäftsleute.

Die Gewerbefläche verfügt über eine praktische Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss, die knapp 28 Quadratmeter groß ist und Ihnen eine komfortable Wohnlösung bietet.

Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, sind die drei vorhandenen Konzessionen, darunter die einzigartige Swingerclubkonzession, die als einzige ihrer Art innerhalb Münchens eine hohe Wertsteigerung für die Immobilie bedeutet. Diese einzigartige Konzession öffnet die Tür zu einem vielseitigen und profitablen Geschäftsbetrieb. Eine derartige Konzession ist einmalig innerhalb Münchens und wird auch nicht mehr von der Stadt vergeben.

Das Objekt wurde mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, die über einen eigenen Heizkreislauf verfügt, um eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung zu gewährleisten. Des Weiteren sind doppelverglaste Fenster installiert, um eine optimale Isolierung und Energieeffizienz zu bieten.

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Schwimmbad, welches derzeit abgedeckt ist und somit eine flexible Nutzung je nach Bedarf ermöglicht.

Für dieses Objekt wurden die Sonderumlagen für Sanierungen bereits beglichen. Hierzu zählen eine neue Heizungsanlage sowie die derzeitige Fassadenerneuerung.

Aus Diskretionsgründen wurde auf Bildaufnahmen des Clubs verzichtet. Die Immobilie ist langfristig und lukrativ vermietet. Dieses Mietverhältnis bleibt erhalten und geht auf den neuen Eigentümer über.

Diese einzigartige Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem erstklassigen Standort in München zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
- drei profitable Konzessionen

- neue Gasheizung mit eigenem Heizkreislauf

- gut vermietet (Staffelmietvertrag)

- Lüftungsanlage

- Schwimmbad (derzeit überdeckt)

- Sauna

- Gastroküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 1.262,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 200 m²
Lagerfläche: ca. 36,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt in einer repräsentativen und sehr ruhigen Wohn- und Geschäftslage im Münchener Stadtteil Pasing, der seit der Neuordnung der Stadtbezirke zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing bildet. Pasing, auch bekannt als das Herz des Münchener Westens, liegt in der Nähe von Gräfelfing am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt, der das Tor zum Würmtal und zum Fünfseenland darstellt.

Die hier angebotene Gartenwohnung liegt südöstlich von Pasing in einem großzügigen und stark begrünten Wohngebiet zwischen dem Pasinger Stadtpark und dem Westbad. Pasing gehört zu den Toplagen in München und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigen Standorten.

Eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zum Fünfseenland machen Pasing zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 168.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2017
Gültig bis: 2027-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2022 Heizungserneuerung

Anbieter-Objekt-ID: 2170_2