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250.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 728 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das große lichtdurchfltutete Wohn- und Esszimmer mit offen Bereich zur Küche. Der Kaminofen spendet Ihnen Wärme an tristen Tagen und sorgt zum Wohlfühlen.
Genießen Sie auf den anliegenden Terrasse Ihren Morgenkaffee.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein Kinderzimmer sowie das Elternschalfzimmer mit Ankleidebereich. Der hier befindliche Balkon verfügt über einen herrlichen Blick über Frauenberg.
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche, welche für erholsame Stunden zur Verfügung steht.
Des Weiteren sind der Kellerraum, der Hauswirtschaftsbreich, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Öllager hier zu finden. Ebenfalls besteht hier die Möglichkeit die Doppelgarage zu betreten, wo Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge haben.
Das hinter dem Haus befindliche Grundstück ist eine gepflegte grüne Oase. Genießen Sie hier die ländliche Idylle. Das Gewächshaus eignet sich perfekt für Gartenliebhaber. Für Ihre Gartengeräte steht ein Gerätehaus für Sie bereit.
Insgesamt stehen Ihnen 728 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.
# Ausstattung
Die Ausstattung umfasst u.a.:
- Holzfenster isolierverglast 1991
- Ölzentralheizung 1991
- Warmwasser Elektro und Solarthermie (2020)
- Bodenbeläge: Fliesen
- Dacheindeckung: Ziegel
- Fußbodenheizung EG
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
- Doppelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 728 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im schönen Dorf Frauenberg, nur wenige Kilometer von Baumholder und der Edelsteinstadt Idar- Oberstein entfernt.
Beide Städte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung sind hier im großen Umfang vorhanden.
Die Ortschaft Frauenberg zählt rund 400 Einwohner. Diese liegt direkt an der Traumschleife „Gräfin Lauretta“. Genießen Sie hier die Umgebung und nutzen Sie die attraktiven Wanderwege, die bereits mehrfach ausgezeichnet wurden.
# Sonstiges
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Telefon 06781 601 5625
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 220,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.07.2024
Gültig bis: 2034-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: -3109
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Birkenfeld
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Thomas Späth
Mitglied(er) des Vorstandes:
Torsten Rothfuchs
Strasse: Auf der Idar 2
PLZ/Ort: D-55743 Idar-Oberstein
Telefon: 0 67 81/6 01-0
Fax: 06781 / 601-5729
E-Mail: info@ksk-birkenfeld.de
Homepage: https://www.ksk-birkenfeld.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 11696
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149889239
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
