Versteckt und doch zentral ...

# Objektbeschreibung
Dieses, 1997 auf einer ehemaligen Garagenanlage neu errichtete Doppelhaus zeichnet sich durch seinen individuellen Schnitt, eine überschaubare Größe und die heimelige Lage aus.
So erreicht man über eine Außentreppe als zentralen Lebensmittelpunkt die sehr große, offene Wohnküche mit Kaminofen. Hier wurde im Ständerbau ein weiteres Zimmer abgeteilt. Ebenso verfügt die Etage über ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche.
Besonders ist der im Flur eingebaute Aufzug, der in das Untergeschoss führt. Hier befindet sich ein weiteres Bad sowie ein angeschlossenes Zimmer und Kellerräume.
Diese Etage ist übrigens auch durch eine eigene Haustür oder die Garage erreichbar.
Alle Fenster im Haus haben Außenrollos.
Darüber hinaus hat der jetzige Eigentümer von der Stadt sehr preiswert einen Stellplatz direkt am Grundstück gepachtet.
Da sich das Haus als letztes Gebäude in einer sehr kleinen, idyllisch gelegenen Sackgasse befindet und von daher keinerlei Publikumsverkehr hat, können Sie sich hier auch im Außenbereich entfalten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Kaminofen
* elektrischer Fahrstuhl
* zwei Bäder
* zwei separate Hauseingänge
* Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* Außenrollos
* Klimaanlage


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage Gönningens in einer kleinen Sackgasse, oberhalb des Flüßchens Wiesaz, im Grünen.
Gönningen ist der südlichste Teilort Reutlingens, am Fuße der Schwäbischen Alb.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort.
Es verkehrt eine Buslinie Richtung Reutlingen Stadt.
Darüber hinaus bietet Gönningen mit seinen "Gönninger Seen" ein gern besuchtes Naherholungsgebiet.

# Sonstiges
Bedingt durch die Sackgasse kann von der Stadt Reutlingen für derzeit 34 Euro jährlich ein Stellplatz direkt am Haus angemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 363384