Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - familienfreundliches Haus in ruhiger Lage
130.000 €
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ca. 1903 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 310 Quadratmetern und überzeugt durch seine günstige Aufteilung. Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und funktionalen Immobilie sind.
Das Haus selbst verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Diese Raumkonzeption ist perfekt für kleine Familien, die Wert auf individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Jeder Raum ist funktional geschnitten und bietet Platz für persönliche Gestaltungsideen.
Für den, der das angenehme Wohnen mit einem eigenen Garten kombinieren möchte, bietet dieses Grundstück auch eine kleine Gartenfläche und Terrasse mit einem schönen Ausblick auf die Burg Falkenberg. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen oder einfach den natürlichen Rückzugsort genießen.
Zu der Immobilie gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage, eine Holzlege und ein Schuppen die viele weitere Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein ebenso zu erwähnender Vorzug des Objekts ist das vorhanden Holzrecht, für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks.
Im und am Objekt stehen altersbedingt einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.
Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die ein preislich attraktives und gut angebundenes Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung verzichten zu müssen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie gerne unseren Ansprechpartner Timo Bachmeier um weitere Information zu erhalten!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie liegt in einer charmanten Straße in Falkenberg, Bayern, umgeben von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Spielplätzen und Restaurants wie "Zum goldenen Stern". Der nahe Graf Schulenburg Park lädt zu Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen gut, mit schneller Autobahnanbindung und der Flughafen Nürnberg ist in 1,5 Stunden erreichbar. Falkenberg besticht durch geringe Bevölkerungsdichte und keinen Leerstand, was die Gegend begehrt macht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 350.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3984
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
City Immobilien GmbH
Wörthstraße 9
92637 Weiden
Handelsregister: HRB550
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf.
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Thomas Ludwig, Werner Bäumler
Kontakt
Telefon: 0961 84-262
Telefax: 0961 84-219
E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE134053401
Angaben nach § 55 RStV:
Soweit Inhalte dem §§ Abs. 2 RStV unterliegen, ist für diese Herr Oliver Ludwig (oliver.ludwig@vr-nopf.de, 0961 84-237) verantwortlich.
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zulassung nach § 14 oder § 55 o Gewerbeordnung (GewO) sowie §1 GewAnzV am 02.02.1995 erteilt vom Amt für öffentliche Ordnung Stadt Weiden i.d.OPf.
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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