Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Igersheim - Exklusiv und modern Wohnen im Neubau (Erstbezug: PENTHOUSE 3 Zimmer Wohnung)

# FAMILIEN- UND ALTERSGERECHT IM MODERNEN NEUBAUPROJEKT WOHNEN!

Das Neubauobjekt "Talbach Loggien" in Igersheim steht für modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung mit hoher Lebensqualität!

Das Neubauprojekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen, die durch ihre ansprechende Architektur und durchdachten Raumkonzepte überzeugen.

Die hellen Fassaden, großen Fensterfronten und großzügigen Loggien verleihen den Wohnungen ein elegantes, modernes und gemütliches Wohngefühl.

**WOHNUNGSTYPEN**

* **2-Zimmer-Wohnungen:** Ideal für Singles oder Paare, bieten diese Wohnungen durchdachte Grundrisse und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
* **3-Zimmer-Wohnungen:** Perfekt für kleine Familien oder Paare, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten.
* **4-Zimmer-Wohnungen:** Familienfreundliche Grundrisse mit viel Platz für Kinderzimmer und Home-Office.

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* Objektzustand: Erstbezug
* Ausstattung: Gehobene Qualität
* Heizungsart: Fußbodenheizung
* Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
* Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: A+

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VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

* Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, ca. 108,00 m², 415.800,- € + 1 TG-Stellplatz
* Wohnung Nr. 5: 2 Zimmer, ca. 84,62 m², 325.787,- € + 1 TG-Stellplatz
* Wohnung Nr. 6: 4 Zimmer, ca. 127,97 m², 492.685,- € + 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz
* Wohnung Nr. 7: 2 Zimmer, ca. 89,54 m², 344.729,- € + 1 TG-Stellplatz
* Wohnung Nr. 8: 2 Zimmer, ca. 82,04 m², 315.854,- € + 1 TG-Stellplatz
* Wohnung Nr. 9: 3 Zimmer, ca. 106,15 m², 408.678,- € + 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz
* Wohnung Nr. 17: 2 Zimmer, ca. 82,30 m², 316.855,- € + 1 TG-Stellplatz
* Wohnung Nr. 18: 4 Zimmer, ca. 126,98 m², 488.873,- € + 2 TG-Stellplätze
* **Wohnung Nr. 19: 3 Zimmer, ca. 122,36 m², 513.912,- € + 2 TG-Stellplätze**
* Wohnung Nr. 20: 2 Zimmer, ca. 92,26 m², 387.492,- € + 2 TG-Stellplätze

**Alle Preise zzgl. TG-Stellplatz á 20.000,- €**

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**AUSSTATTUNG**

* unverbaubarer Blick
* Geräumige Loggien / Terrassen
* Offenes Wohnkonzept
* Jalousien auf der Südseite
* Elektrisch betriebene Rollläden auf Nord-, Ost- und Westseite
* 3-fach verglaste Fenster
* Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
* Fußboden in den Wohnbereichen in Holzoptik (Vinyl)
* Bäder mit moderner Sanitärausstattung, Badewanne und bodentiefer Dusche
* Separater Abstellraum in jeder Wohneinheit inkl. Waschmaschinenanschluss
* Audio- / Video-Türsprechanlage
* Kellerräume
* Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im UG
* PKW Stellplätze in der Tiefgarage und dem Außenbereich

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**LAGE**

Die Stadt Igersheim, gelegen im malerischen Taubertal, besticht insbesondere durch ihre idyllische Landschaft.

Igersheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut über die Bundesstraße B19 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sicherstellt. Über die nahegelegenen Autobahnen A81 und A3 sind auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen.

Der Bahnhof Igersheim bietet regelmäßige Zugverbindungen, die insbesondere Pendlern eine komfortable Anbindung an die größeren Städte wie Würzburg und Heilbronn ermöglichen.