Verwirklichen Sie Wohnträume: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück im Herzen von Gerstetten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Herzen von Gerstetten bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern besticht vor allem durch das außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 2.112 m² und seine vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken und umfasst zudem einen Anteil an einem Gemeinschaftsgrundstück, was Ihnen ein unvergleichliches Maß an Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob als Gartenparadies, Spielwiese für Kinder oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Besonders attraktiv: Die Erschließung für den hinteren Grundstücksteil ist bereits vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, weitere Bauvorhaben zu realisieren. Ob Sie ein zusätzliches Wohngebäude errichten, anbauen oder individuelle Wohnprojekte verwirklichen möchten – dieses Grundstück bietet alle Voraussetzungen, Ihre Pläne umzusetzen.

Das Haus selbst, erbaut 1953 und durch einen Anbau von 1971 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 180,00 m² und eine gut durchdachte Grundrissaufteilung. Im Erdgeschoss stehen
ca. 112 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss umfasst ca. 68 m². Ein Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere ausgebaute und belichtete, aktuell aber noch unbeheizte Räume im Dachgeschoss. Der Wintergartenanbau aus den 80er Jahren sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet den Innenraum mit dem weitläufigen Außenbereich.

Eine integrierte Garage sowie eine separate Doppelgarage am Anfang des Grundstücks runden das Angebot ab. Die Immobilie steht leer und ist renovierungsbedürftig, wurde aber fortlaufend gepflegt. Dies ermöglicht Ihnen, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit einem außergewöhnlichen Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ob als privates Refugium oder als Investition in die Zukunft!

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit integrierter Garage und separater Doppelgarage

Baujahr: 1953, Anbau 1971
Wohnfläche:
- Erdgeschoss: ca.112 m²
- Dachgeschoss: ca. 68 m²
- Insgesamt ca. 180 m²

Zimmer:
5,5
+ 2 weitere ausgebaute aber unbeheizte Räume im Dachgeschoss

Dachspitz: Lagerfläche vorhanden

Besonderheiten:
- Wintergartenanbau in den 80er Jahren

Grundstück:
- Grundstück umfasst zwei Flurstücke plus Anteil an Gemeinschaftsgrundstück
- Möglichkeit zur weiteren Bebauung oder Anbau
- Erschließung für hinteren Grundstücksteil bereits vorhanden

Zustand:
- Überwiegend geräumt und leerstehend
- Renovierungsbedürftig, ideal zur persönlichen Gestaltung
- Fortlaufend gepflegt
- Gas-Zentralheizung 1989 erneuert
- Teilweise erneuerte Fenster (Holz und Kunststoff)

Lage:
- Standort: Im Herzen von Gerstetten, Baden-Württemberg
- Anbindung: Gute Erreichbarkeit durch öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2111,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt im Herzen von Gerstetten, einer idyllischen Gemeinde mit städtischem Charakter und über 11.000 Einwohnern im Osten Baden-Württembergs, zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Gerstetten bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Drogerien. So ist eine komfortable und unkomplizierte Versorgung jederzeit gewährleistet.

Umgeben von den weiten Hochflächen der Schwäbischen Alb, bietet die Region eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren – die malerische Umgebung lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die charmante Landschaft schafft Raum für Ruhe und Erholung im Alltag.

Darüber hinaus überzeugt Gerstetten mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer lebendigen Gemeinschaft. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste machen den Ort besonders lebendig. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen steht direkt vor Ort zur Verfügung. Gerstetten vereint auf gelungene Weise Naturverbundenheit, Kultur und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideal für ein Leben in angenehmer und harmonischer Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 371.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2024
Gültig bis: 2034-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10071