Viel Fläche unweit der Autobahn! Zentrale Lage, Große Wohnflächen, Gewerbeflächen- Aalen Ebnat

# Objektbeschreibung
Es freut uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit vorstellen zu dürfen.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die ideale Symbiose von Wohnen- und Arbeiten.

Verteilt auf zwei separate Wohnungen steht Ihnen eine mehr als großzügige Wohnfläche zur Verfügung, welche durch umfangreiche Nutzflächen ergänzt wird.

Weiter stehen auf dem Grundstück Lagerhallen und Werkhallen, Garagen und Carports zur Verfügung.

Diese sind aktuell zum Teil vermietet, können jedoch bei Bedarf nach Absprache auch selbst genutzt werden.

Weiter ist eine PV- Anlage installiert, welche über eine Leistung von ü. 23,50 KWp verfügt und eine monatliche zusätzliche Einnahme von ca. 926,00 € zur Finanzierung beitragen kann und optional hinzu erworben werden.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse und Nachweis der erforderlichen Bonität für einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin zur Seite.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
Auf Grund der Größe und Ausstattung des Objektes nennen wir Ihnen hier nur die wichtigsten Highlights des Objektes.

Erdgeschoss:
- 3,5 Zimmerwohnung
- Heiz- und Technikraum
- große Garage
- Waschküche
- Holzlager

Obergeschoss:
7 Zimmerwohnung inkl.
- 3 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Fernsehzimmer
- Separates WC
- Bad
- Wellnessbad inkl. Sauna usw.
- Überdachter Freisitz
- Balkon
- Büro
- Kachelofen
- uvm.

Weiter gehören mehrere Garagen und Carports sowie Lagerhallen zum Objekt.
Die Grundfläche der Nutzgebäude beträgt über 800 m².

Gerne stellen wir Ihnen das Gebäude im Detail vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Provision für Käufer: 4,76 % brutto, mindestens 6.000,00 € netto.
Auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und oder
Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns
fällig.

Gesamtfläche: ca. 803 m²
Grundstücksfläche: ca. 2730 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Aalen- Ebnat, unmittelbar der Bundes- Autobahn A7 sowie der Bundesstraße B29.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Städte:
- Aalen
- Oberkochen
- Giengen
- Heidenheim
- Ellwangen
sind kurzfristig erreichbar.

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab.

Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Provision:
Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der
gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung
und oder
Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an
uns fällig.

Bilder und Fotos:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur
wenige Bilder veröffentlichen!

Sonstiges:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.
Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an
Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls
hierdurch
ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der
Vermittlerprovision
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung
und
Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem
Verkäufer
dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141532504