Viel Platz auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung mit Balkon, Garage und Keller

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet alles, was man sich wünschen kann: eine gute Raumaufteilung, einen eigenen Keller, eine Einzelgarage und eine ruhige Lage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Im unteren Bereich der Wohnung, der über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar ist, betritt man zunächst den Flur. Von hier aus gelangt man in alle Räume dieser Etage.
Der Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen oder abends etwas frische Luft zu schnappen.
Direkt an dem Wohnbereich liegt die Küche. Sie ist praktisch geschnitten und bietet genug Platz für alle wichtigen Geräte.
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden – bequem und schnell erreichbar.

Über eine Wendeltreppe in der Mitte der Wohnung geht es ins Dachgeschoss.
Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – zum Beispiel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder einfach als Rückzugsort.
Besonders praktisch: Das Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Treppenhaus, was bei Bedarf auch eine getrennte Nutzung möglich macht.

Ein echtes Highlight sind die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden, die in einer Dachgeschosswohnung eine Seltenheit darstellen und sowohl Schall- als auch Wärmeschutz auf hohem Niveau bieten.
Ebenso sorgen die Velux-Dachschrägenfenster mit Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und lassen sich an warmen Tagen effektiv beschatten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Wohnungen dieser Art.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage – ideal, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen und das Auto sicher unterzubringen.
Insgesamt handelt es sich um eine durchdacht geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung.

# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
- helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Zimmer im Dachgeschoss mit separatem Zugang
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Velux-Dachschrägenfenster mit Außenrollläden
- eigener Kellerraum
- Einzelgarage inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Machern, idyllisch eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit gehobenem Wohnumfeld. Die Lage besticht durch ihre direkte Nähe zum historischen Schlosspark sowie zum Schloss Machern, was nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch ein einzigartiges Wohnambiente garantiert.

Dank der naturnahen Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und malerischen Spazierwegen eignet sich das Wohnviertel ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die schnelle Anbindung an die B6 sowie die Nähe zum S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen – ideal für Berufspendler oder Städter, die das Landleben schätzen.

Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit der Ruhe des Grünen und der Nähe zur Stadt – eine seltene Kombination, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 3,4 km
Flughafen 2,2 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1 km

# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-11827