Viel Platz für die Familie! Gepflegte Doppelhaushälte in sehr guter Lage von Haltern-Sythen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 144 m² und einem großen Grundstück von 901 m². Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze befinden sich direkt neben dem Hauseingang auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr geräumige Diele. Von dort aus gelangt man direkt in den großen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Küche sowie ein komplett neues Duschbad. Dieses wurde erst in 2024 saniert und ist komplett barrierefrei. Die Terrasse ist wunderschön angelegt und die hochwertige, elektrische Markise schützt vor Sonneneinstrahlung. Von der Terasse aus gelangt man in den gepflegten und schön angelegten Garten. Das vorhandene Gartenhaus sowie ein Abstellbereich hinter den Garagen bieten viel Stauraum für Gartengeräte etc.

Über die Treppe in der Diele gelangt man in das helle Obergeschoss. Dieses wurde aktuell als separate Wohnung genutzt. Die Etage verfügt über eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der große Balkon mit ca. 15 m² Fläche und elektrischer Markise bietet einen schönen Ausblick und ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier steht ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad zur Verfügung. Ein großer Raum mit Zugang zur Kelleraußentreppe bietet viel Platz für die Wäsche und weiteren Stauraum.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Basis für gemütliches Wohnen und Arbeiten sowie viel Platz für Familien oder zwei Generationen.

# Ausstattung
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- Balkon im OG mit elektrischer Markise
- Kaminofen im OG
- Fenster im 1. OG und EG in 2021 teilweise erneuert
- elektrische Rolläden
- Duschbad im EG in 2024 erneuert (barrierefrei)
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut
- zu Wohnzwecken ausgebautes Kellergeschoss
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Nachtspeicherheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 901 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Haltern am See. Der Stadtteil Sythen liegt im südlichen Teil der Stadt und ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und der Halterner Stausee bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Der nahegelegene Bahnhof Haltern-Sythen verbindet den Standort hervorragend mit dem Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland. Dadurch sind auch große Städte wie z.B. Dortmund, Bochum, Essen etc. sehr gut zu erreichen. Hier bietet sich eine bequeme Lösung auch für Berufspendler.

Haltern am See ist eine charmante Stadt im westlichen Münsterland im Kreis Recklinghausen. Die schöne Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und das nahe gelegene Ruhrgebiet machen Haltern am See zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 182.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.11.2024
Gültig bis: 04.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 725#y2yvYT