Viel Platz für die Familie Reihenmittelhaus in Hamburg Meiendorf - provisonsfrei !

# Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Mittelreihenhaus inmitten einer ruhigen Wohnanlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m2 und zusätzlich über einen großzügig ausgebauten Raum im Dachgeschoß mit ca. 34 m2. Dieser Raum wird trotz des wohnlichen Ausbaus nur als Nutzfläche deklariert. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilien viel Platz für die große Familie.

Im Obergeschoss (ohne Schrägen) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und ein kleiner Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für viel Gestaltungsmöglichkeiten, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zum Reihenhaus gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen kleinen Gartenanteil.
Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,30m) für viel Stauraum, einen Hobbyraum mit kleiner Bar sowie einer praktischen Kelleraußentreppe mit Zugang vom Keller in den kleinen Garten.

Das Reihenhaus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG).
Die monatlichen Nebenkosten für die WEG betragen zurzeit € 135,-

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier finden Sie die wesentlichen Details der Hausaustattung:

- OG ohne Dachschrägen (2 Vollgeschosse)
- Vollbad mit Fenster
- Gäste WC
- Parkettboden im OG
- Markeneinbauküche im Landhausstil
- Gasheizung von 2001
- Fenster mit Dreifachverglasung in 2011 erneuert
- Vollkeller Deckenhöhe ca. 2,30 m
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte und schön angelegte Anlage (Wohnungseigentümergesellschaft)
- Die Reihenhäuser sind als WEG organisiert

Das Haus wird frei geliefert und kann sofort durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Hamburg - Meiendorf in einer Sackgasse. Im näheren Umkreis befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie fußläufig zu erreichende Bushaltestellen mit Anbindung zur U-Bahn U1 (Berne) und an die Regionalbahn in Hamburg Rahlstedt. Kindergarten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in einer Entfernung von ca. 1km.
Durch eine gute Anbindung an die Autobahn A1 erreichen sie die Ostsee mit dem Auto in ca. einer Autostunde.
Das fußläufig zu erreichenden Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bietet viel Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird ausschließlich von/an Privat verkauft ohne Makler. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von den Eigentümern selbst und auf Basis der vorliegenden Unterlagen, nach bestem Wissen und Gewissen jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erstellt worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 316101