Viel Platz für die Familie

935.000 €

  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 570 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 2013
  • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Terrasse
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    86911 Bayern - Dießen

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2013 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Der großzügige Garten ist schön eingewachsen.
    Beheizt wird das Haus mit einer Solarthermieanlage mit Fußbodenheizung. Zur Heizungsunterstützung gibt es einen wassergeführten Kaminofen und einen Elektroheizstab.

    Aufteilung:
    Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen. Vom etwas abgegrenzten Ess- / Kochbereich haben Sie Zugang zur großen Südwestterrasse und in den Garten.
    Der Flur mit Treppenhaus und Garderobe, ein geräumiger Windfang und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

    Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Büro bzw. Kinderzimmer untergebracht. Von diesen Räumen hat man jeweils Zugang zum Süd- oder Westbalkon. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

    Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 15 m² großes Studio. Ebenso ist hier ein Duschbad vorhanden.

    Das Haus ist voll unterkellert. Hier bietet ein großer Kellerraum mit ca. 30 m² reichlich Abstellfläche. Dieser ist über eine Außentreppe auch vom Hof aus zugänglich. Ein Waschkeller, der Technikraum und eine kleine Abstelle bieten zusätzlich Lagermöglichkeiten.

    # Ausstattung
    Sonnige Südwestterrasse
    Großzügiger eingewachsener Garten
    Helle und freundliche Räume
    Ruhige Lage
    Wasserführender Kaminofen zur Heizungsunterstützung
    Solaranlage zur Heizungsunterstützung
    3-fach verglaste Kunststofffenster
    Fußbodenheizung
    Zwei Bäder
    Einzelgarage und Stellplatz
    Süd- und Westbalkon
    Voll unterkellert

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Garagen/Stellplätze: 2
    Verfügbar ab: sofort
    Bodenbelag: Fliesen

    Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Provisionshinweis: Käuferprovision

    Grundstücksfläche: ca. 570 m²
    Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
    Nutzfläche: ca. 54 m²

    # Lagebeschreibung
    Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.

    Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
    Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

    Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
    Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

    Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

    - der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen“
    - die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
    - das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
    - die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
    Energieverbrauch: 129,10 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: D
    Ausstellungsdatum: 25.07.2024
    Gültig bis: 2034-07-25
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
    Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

    Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010454

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