Viel Platz für die ganze Familie! Großzügiges Wohnen in ruhiger Ortsrandlage in Klein Heidorn

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen auf ca. 320 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie. Das Haus besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und überzeugt mit seiner großen Wohnfläche über insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf 2 ½ Etagen. Im Erd- und Obergeschoss findet sich ein ähnlicher Grundriss mit jeweils einer Küche je Etage. Alle Zimmer haben eine ansprechende Größe und lassen viel Spielraum zur individuellen Gestaltung und Einrichtung. Das Haus verfügt über 3 Badezimmer und zwei WC\`s, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Vor etwa 25 Jahren wurde ein Anbau errichtet, der zusätzliche Wohnfläche schafft und den praktischen Nutzen des Hauses erheblich erweitert. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Fläche mit Badezimmer, die als Hobby- und Fitnessraum genutzt wurde. Hier ließe sich auch toll ein Kinder- oder Jugendzimmer einrichten.

Die Immobilie verfügt über einen Gartenanteil hinter dem Haus, wo eine gemütliche Terrasse entstehen kann. Zwei Außenstellplätze bietet außerdem Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein angebautes, ehemaliges Stallgebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Es wäre auch denkbar, das Stallgebäude zu entfernen und so mehr Gartenfläche zu gewinnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier viel Stauraum für Haushaltsutensilien oder Gegenstände. Die Fenster sind zweifach verglast, was eine solide Dämmung gewährleistet, hier besteht jedoch auch sanierungsbedarf. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985, die regelmäßig gewartet wurde.

Dieses charmante Haus bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einigen Sanierungen, Modernisierungen und Anpassungen können Sie hier ein wirklich schönes Haus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage schaffen. Der solide Zustand des Hauses, gepaart mit dem Charakter eines Altbaus, macht diese Immobilie zu einem Haus mit sehr viel Entwicklungspotential.

Für nähere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

**LAGE**

Dieses Einfamilienhaus liegt im Wunstorfer Ortsteil Klein Heidorn. Der Ort profitiert von der Nähe zur Kernstadt Wunstorf, deren Innenstadt mit dem PKW in 2 Minuten erreicht ist. Selbst mit dem Rad oder zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum Wunstorfs. Die Entfernung zur „schönsten Innenstadt der Region“ entspricht damit etwa der aus der Süd- oder Oststadt.   Information für Familien: Der Kindergarten und die Grundschule in Klein Heidorn sind über kurze und sichere Wege zu erreichen. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine liegen im direkten Umfeld. In Wunstorf finden sich sämtliche weiterführenden Schulen aller Bildungszweige, wie z.B. das Hölty Gymnasium und die IGS.   Wunstorf hat ca. 41.000 Einwohner, wovon etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften entfällt. Für dieses Umland ist Wunstorf das nächstliegende Versorgungszentrum. Der Einzelhandel hält einen sehr guten Branchenmix bereit, sowohl in den großen Einkaufszentren im Süden und Norden, als auch im Zentrum. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft.

Wem dieses Innenstadterlebnis nicht reicht, hat weitere großartige Möglichkeiten in der Nähe. Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, so bietet Wunstorf wirklich für jeden etwas.

Für Berufspendler ist die Anbindung der Stadt besonders lukrativ. Wunstorf hat zwei Autobahnauffahrten zur A 2 und einen zentralen Bahnhof. Von dort verkehren mehrfach jede Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Hannover und Bremen. Die nächstgelegene Haltestelle zum Öffentlichen Personen Nahverkehr ist fußläufig zwei Minuten entfernt, der Bahnhof mit dem PKW 5 und mit dem Rad 10 Minuten.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: In Vorbereitung / liegt zur Besichtigung vor