Viel Platz für die große Familie

**Lage & Umgebung**

Die großzügige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordenham auf einem 465 Quadratmeter großen Grundstück. Der Garten ist der Straße abgewandt. Die Umgebungsbebauung besteht aus ähnlichen Stadtvillen mit historischem Charakter.

In fußläufiger Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerzone und der Weserdeich mit seinem Privathafen befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Die sehr gute Anbindung an die B212, den Wesertunnel, sowie Fährverbindungen garantieren kurze Wege nach Bremerhaven, Brake und die Nordseebäder.

**Großzügig und hell**

Die im Jahre 1906 erbaute Kapitänsvilla verfügt über großzügige 168 Quadratmeter Wohnfläche und 72 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse und einen Teilkeller verteilen.

Weiterhin bietet sie einen Carport und einen hinter dem Haus liegenden Garten, in dem sich ein Gartenhäuschen befindet.

Das historische Gebäude in L-Form wurde in seiner Außenhülle weitgehend originalgetreu erhalten. Die wunderschöne, verputzte Fassade mit ihren Ornamenten, Rundbögen und Sockeln wurde farblich kontrastvoll abgesetzt.

Die Villa wurde in den Jahren 2021 bis 2023 aufwändig und sorgfältig teilsaniert. Die Arbeiten im Obergeschoss sind in mehreren Räumen noch nicht ganz abgeschlossen (insbesondere bezüglich der Fußbodenbeläge).

Gut erhaltene Massivholz- Bauteile aus dem Baujahr wie Haustüre, Treppe und Innentüren, wurden erhalten und restauriert. Durch Kombination mit modernen Elementen wurde eine stilvolle und zeitlose Synergie geschaffen, die mit warmen Farbtönen unterstrichen, eine gemütliche Wohnatmosphäre vermittelt.

**7 Zimmer auf 2 Etagen**

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die hochwertig ausgestattete Küche, eine Gästetoilette und eine kleine Werkstatt, die zum Garten führt.

Das Obergeschoss besteht aus vier weiteren Räumen, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen WC.

Der nichtausgebaute Dachboden und der zweiräumige Keller bieten weiteren Staurraum.

Das gesamte Gebäude ist durch die vielen Fenster von Tageslicht durchflutet und vermittelt den typisch großzügigen Stadtvillen-Charakter gepaart mit mediterran - rustikalen Stilkomponenten.

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Energiebedarf: 246,2 kWh/(m²a). Energieklasse G. Energieträger: Gas.

**Hinweise:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Besichtigungen:**

Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Ansprechpartner: Frau Graßl, Mobil -> 0162 36 733 17

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Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitte ich für Terminabsprache um etwas Vorlauf. Vielen Dank für Ihr Verständnis.