Viel Platz für Ihr Mehrgenerationen-Konzept! Stattliches Haus in Dorfmitte mit 2 separaten Wohnungen

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle historische Gebäude, das um 1910 auf einem ca. 689 m² großen Grundstück errichtet wurde, zeichnet sich durch seine besondere Ausstrahlung aus. Es wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die sowohl unabhängig voneinander als auch gemeinsam genutzt werden können. Daher eignet es sich hervorragend für verschiedene Wohnkonzepte, sei es für Familien oder Freunde.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 119,40 m² Wohn- und Nutzfläche und beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Eingangsdiele, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein ca. 2009 modernisiertes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Ein seitlicher Ausgang zum Garten führt zu einem kleinen Terrassenbereich und anschließend in den großen wunderschönen Gartenbereich. Das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang über den Carport zum Flur könnte einer gemeinsamen Nutzung beider Wohnungen dienen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Deckenhöhe von über 2,80 m, stilvolle Altbauelemente wie Fliesenböden, Treppengeländer und Türen.

Die obere Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Duschbad auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 117,46 m². Ein eigener Zugang über ein seitlich angeordnetes Treppenhaus führt in das Obergeschoss. Das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der Zugang zum Carport im Erdgeschoss könnte ebenfalls von der Obergeschosswohnung genutzt werden. Das Duschbad der Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und mit einer modernen Walk-In-Dusche versehen. Neben dem Ofen im Wohnzimmer findet sich ein weiteres Highlight im Außenbereich. Ein westlich ausgerichteter Balkon, der zum Verweilen in den Abendstunden einlädt.

Das gesamte Anwesen besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit und bietet in jeder Hinsicht reichlich Platz.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit verschiedenen idyllischen Bereichen zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Das Carport verfügt über ausreichend Platz für bis zu drei Fahrzeuge, während der Schuppen genügend Raum für die Unterbringung von Fahrrädern bietet. Zudem besteht im Garten die Möglichkeit, Holz für den Ofen zu lagern.

Mit geringem Modernisierungsaufwand können Sie dieses großzügige, stilvolle und ruhig im ländlichen gelegene Wohnhaus Ihr Eigen nennen. Ob Sie mit Familie und Freunden einziehen oder eine der Einheiten selbst nutzen und die andere vermieten, dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,75%

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Gemeinde Beldorf, eingebettet im Kreis Rendsburg-Eckernförde, beherbergt etwa 270 Einwohner. Diese idyllische Ortschaft zeichnet sich durch ihre unmittelbare Lage am Nord-Ostsee-Kanal aus und ist insbesondere für ihr Wahrzeichen, die Grünentaler Hochbrücke, bekannt.

Beldorf gliedert sich in mehrere reizvolle Ortsteile, darunter Grünental, Aalhoop, Wilhelmsburg und Klein Amerika. Die Ufer des Kanals bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Ausritte an und ermöglichen zudem die bezaubernde Beobachtung der vorbeiziehenden Schiffe, was Einheimische und Touristen gleichermaßen begeistert.
In einer Entfernung von etwa 5 km in östlicher Richtung erstreckt sich die Gemeinde Hanerau-Hademarschen, während sich im Nordwesten Albersdorf befindet. Beldorf profitiert zusätzlich von der guten Infrastruktur beider Nachbargemeinden, die mühelos mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht werden können. Die unmittelbare Umgebung bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie eine gut erreichbare Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Zusätzlich zum Bahnhof in Hademarschen verfügt auch Beldorf über eine eigene Eisenbahnhaltestelle. Bus- und Bahnverbindungen machen die Region auch für Pendler äußerst attraktiv. Eine Anschlussstelle zur A23, die die Städte Heide und Hamburg miteinander verbindet, liegt lediglich rund 6,4 km entfernt.

Am Wochenende empfiehlt sich ein Ausflug an die etwa 30 km entfernt gelegene Nordseeküste. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Stress des Arbeitsalltags hinter sich zu lassen und bei erholsamen Spaziergängen entlang des Deichs zu entspannen. Darüber hinaus ist die Region für ihr breitgefächertes Angebot an Wassersportaktivitäten bekannt und lädt im Sommer zum Baden ein.Entfernungen:
Flughafen 94,6 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 8,6 km
Bus 5,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 11.07.2032
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 358264