Viel Platz in ländlicher Idylle.

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in Lüchow, das nicht nur durch seine hervorragende Bauqualität, sondern auch durch seinen großzügigen Raum und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1983, bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, die durch ihre Aufteilung und Ausstattung überzeugen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.036 m² gelegen, verspricht dieses Anwesen ein Leben im Einklang mit der Natur. Zwei Garagen und zwei Stellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und zeichnet sich durch einen einladenden Kamin und eine großzügige Terrasse aus. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 110 m², die ab dem 01.04.2025 bezugsfrei wird und den Bewohnern zwei Balkone bietet. Das Souterrain ist ebenfalls vermietet und bietet auf ca. 100 m², ergänzt durch eine Freiterrasse, gemütlichen Wohnraum.

Moderne Annehmlichkeiten wie eine 2023 erneuerte Gasheizung, eine automatische Gartenbewässerungsanlage und ein eigener 100 Meter tiefer Brunnen sind nur einige Vorzüge dieses Hauses. Jedes der drei modernisierten Bäder und Gäste-WC wurden sorgfältig gestaltet und bietet höchsten Komfort. Die obere Geschossdecke ist mit Glaswolle gedämmt, was für angenehmes Wohnklima sorgt.

Für die Gartenliebhaber stehen zwei Gartenhäuser und eine elektrische Gartenbeleuchtung zur Verfügung, während der Mähroboter zur Pflege des üppigen Grüns beiträgt. Die elektrischen Markisen und Außenjalousien im Erdgeschoss unterstreichen den Komfort und die Funktionalität des Hauses.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet klassisches Design mit gehobener Ausstattung und wartet darauf, seinen neuen Besitzer zu begeistern. Erleben Sie ein harmonisches Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten in Lüchow.

# Ausstattung
- Heizungsanlage 2023 Gas
- Fenster 1983 (Holzfenster isolierverglast und elektrische Aussenjalosien elektr. nur im EG)
- Dach 1983
- Bäder nachträglich alle erneuert (insgesamt 3 Bäder und ein Gästebad)
- Terrasse im EG
- OG 2 Balkone
- Souterrant Freisitz Terrasse

- Wohnung im EG ca. 140 m2 Wfl., wird derzeit von den ET bewohnt
- Wohnung im DG ca. 110 m2, ist vermietet, wird zum 01.04.2025 frei. Kaltmiete 600 Euro, 260 Euro NBK
- Wohnung im Soutrant 100 m2 ist vermietet. Kaltmiete 350 Euro, 200 Euro NBK

- Zwei Garagen , wovon eine durch die ET genutzt wird und die andere mit 50 Euro mtl vermietet ist.
- Zwei Stellplätze, wovon die Mieterin einen kostfrei benutzt.
- Eigenen Brunner ca. 100 Meter tief, Gartenwasser
- Automatische Beregnungsanlage, und Mährobboter (Onkel Tom -:) )
- Oberste Geschossdecke ist gedämmt mit Glaswolle
- Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler.
- Abwasserhebeanlage für die UG Wohnung, um Überschwemmung zu vermeiden
- Elektr. Gartenbeleuchtung.
- Zwei Gartenhäuser
- Markiese eltktr.

Wichtiger Hinweis: Die Raumaufteilung im Souterrain wird noch angepasst.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl.ges.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2036 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Lüchow, idyllisch eingebettet im Herzen des Wendlands, bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die umliegenden Grünflächen und die malerischen Rad- und Wanderwege zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte gegeben ist. Lüchow präsentiert sich als ein lebendiger Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Anbieter-Objekt-ID: 2025-1488