Viel Platz, mit vielen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Viel Platz, mit vielen Möglichkeiten!

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das sich in einer begehrten Wohngegend befindet und mit seiner charakteristischen Klinkerfassade einen zeitlosen Charme versprüht.

Das großzügige Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von 574 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 220 Quadratmetern. Mit 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 1 Vollbad und ein Duschbad, erfüllt dieses Anwesen alle Bedürfnisse einer modernen Familie.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Eine geräumige Küche erstreckt sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Wohnbereich ist auf zwei Ebenen angelegt und wird durch spielerische Stufen voneinander getrennt, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Ein nicht ausgebauter Raum, der ursprünglich als Badezimmer geplant war, kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dieses Stockwerk kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden und bietet somit zusätzlichen Wohnraum.

Eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das Baujahr des Hauses ist 1986, was für eine solide Bauweise und eine gewisse zeitlose Eleganz spricht.

Zum Anwesen gehört eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort des Wohlbefindens und der Geborgenheit, eingebettet in eine gute Wohngegend und mit allen Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben ausgestattet.

Energieausweis für Wohngebäude
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 181,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1986
Gültig bis: 12.04.2034

# Ausstattung
- Einliegerwohnung im DG möglich

- 2021 Gasheizung neu

- Garage

- Mähroboter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Provision für Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 574 m²

# Lagebeschreibung
Rodenberg, idyllisch gelegen im wunderschönen Weserbergland, ist eine malerische Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage zwischen bewaldeten Hügeln und sanften Tälern aus und bietet somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die historische Altstadt von Rodenberg bezaubert mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und den verwinkelten Gassen, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Hier finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Der nahegelegene Deister, ein Mittelgebirgszug mit dichten Wäldern und malerischen Wanderwegen, lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein und bietet spektakuläre Ausblicke über die Region.

Rodenberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A2 und der Nähe zu Städten wie Hannover und Bielefeld ist Rodenberg auch für Pendler ideal erreichbar.

Insgesamt besticht Rodenberg durch seine pittoreske Kulisse, die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine angenehme Lebensqualität, die das Leben hier zu einem echten Genuss macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202405-3