Viel Platz, See-Nähe und zentrale Lage: dieses Reihenendhaus überzeugt gleich mehrfach.

# Objektbeschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen. Dieses Reihenendhaus erfüllt diesen Traum, denn es liegt in Plön/Holsteinische Schweiz, einer der beliebtesten Regionen für Erholungssuchende und Naturliebhaber, ganz nah an der deutschen Ostseeküste. Knapp über 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, es gibt einen Wintergarten, eine große Loggia, einen geräumigen Keller, einen Garten sowie eine PKW-Garage. Optimal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kind. Die eigenen 4 Wände im Urlaubsparadies, wäre das nicht auch etwas für Sie?

# Ausstattung
Das Haus wurde 1979 auf dem rund 370 m² großen Grundstück solide gebaut und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC gleich im Eingangsbereich. Vom Flur aus geht es in den sehr großen Wohn-Essbereich, der über einen gemütlichen Kaminofen und den direkten Zugang zum geräumigen Wintergarten verfügt. Vom Wintergarten hat man Zugang zum Garten. An den Wohn-Essbereich schließt sich die Küche an. Die Treppe führt in das Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern (z.B. Schlafen, Arbeiten, Gäste), der großen Loggia und einem Bad mit Dusche und Wanne. Weiter geht es über die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad, einer kleinen Pantryküche sowie einem weiteren sehr großen Raum. Im Keller befinden sich die zentrale Ölheizung mit Öltanks, eine Waschküche, sowie 2 weitere Räume mit viel Platz für Hobby und Vorräte. Sämtliche Fenster (mit Ausnahme der Dachfenster) verfügen über Außenrollläden. Zum Haus gehören noch der Garten mit Geräteschuppen sowie eine geschlossene Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 46,55 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt inmitten der Plöner Seen, naturnah und dennoch zentral zwischen Schöhsee (knapp 300 Meter entfernt) und dem schönen Waldgebiet am Trammer See, wo auch der Parnass-Turm mit seiner fantastischen Aussicht steht. Nur wenige Fußminuten sind es vom Haus bis zur Plöner Stadtmitte und den dortigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Plön liegt inmitten einer wunderschönen Seen-Landschaft und dem Naturpark „Holsteinische Schweiz“. Eine Region, die bei Urlaubern äußerst beliebt ist. Die Ostsee mit ihren vielen Badeorten und Stränden liegt nur knapp 20 Kilometer Luftlinie entfernt. Plöns Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Über die Bundesstraßen 430 und 76 erreicht man leicht die A7, außerdem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigem, teils sogar halbstündigem, Zugverkehr. Plön bietet für seine rund 9.000 Einwohner eine komplette Infrastruktur mit vielen großen und kleinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, 2 Grundschulen, einem Gymnasium, dem regionalen Berufsbildungszentrum, ärztlicher Versorgung, Banken, Handwerksbetriebe u.v.m. Neben der einmaligen Natur punktet Plön aber auch mit vielen Sehenswürdigkeiten (z.B. Plöner Schloss, Schlossgarten, Historische Plöner Alt- und Neustadt, Parnaß-Turm) und einem großen kulturellen Angebot, u.a. die „Plöner Jazztage“, der „Plöner Musikherbst“ sowie viele Livemusik-Events und natürlich Theater- und Kunstveranstaltungen. Eine lebens- und liebenswerte Region, in der es sich herrlich wohnen und arbeiten lässt.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91 kWh/[m²*a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung (Bj. 1998).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1803