Viel Platz und Gestaltungsfreiraum für schlaue Füchse

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive Haus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit großem lichtdurchflutetem Wintergarten als Wohlfühloase. Zu dem Objekt zählt neben fünf hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoß mit viel Platz bietet diverse Gesatlungsmöglichkeiten. Neben den technischen Räumen befindet sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Abstellraum und last but not least eine einbaute Sauna.

Ebenfalls komfortabel ist der Speicher, der Absellraum für Ihre Habseligkeiten bietet.

Eine große Garage mit Stauraum gehört ebenfalls zum Haus, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Ein kleiner Gartenteich direkt vor dem Wintergarten schaft eine entspannte Atmosphäre.

Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei Gartenhäuschen und ein Gewächshaus.

Auf ca. 118 Quadratmetern reiner Wohnfläche ist alles möglich.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus, Garage und Gartenhäuschen wird für einen Preis von 398.000 Euro verkauft.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 158,20 kWh/(m²\*a), E, Bauj. 2005, Öl

LAGE

Das Objekt liegt in Ruderting. Ca. 13 km nördlich von Passau. Die Buslinien 6110, 6121/18 und 7710/000048 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Cafés, Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch mehrere Friseure, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

PROVISION

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.